----楼市冬天已来临 ， 降价潮开始了 ， 这个城市房子降价50万起！//----

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楼市风云变幻 ， 各方专家悉数登场 ， 在近十年对房价的预测分析中 ， 前有经济学家某刀持续几年看空房价 ， 结果被现实啪啪打脸 。 后有某房企老板志强同志 ， 长期唱涨房价 ， 那几年也实实在在的出现房价上涨 。

正因为房价的变化影响因素太多 ， 且变化较快 ， 近几年敢公开喊 出房价涨或跌的经济学家基本没有了 ， 如果问他们对房价 ， 对楼市看法 ， 基调出奇一致 。 那就是稳中有变 ， 分化为主 。

这一句话无论楼市怎么变化 ， 总是有道理 ， 说了等于没说 。 其实现在而言 ， 楼市已经降温了 ， 而且还不小

最近苏州楼市就迎来了一轮降价潮 ， 笔者从网上看到了当地一些开发商和炒房者的卖房信息 ， 少的降价一二十万元 ， 多的降价达到了50万元 ， 优惠幅度不可谓不小 。

我们知道苏州从今年7月24日就开启了全面限购限售的时代 ， 这一动作就控制了楼市的入口和出口 ， 完全是在深入的理解“房住不炒”的意义 ， 对于那些想买多套房炒房的人来说 ， 肯定是没有了操作的空间了 ， 而对于那些此前就已经入市的炒房者来说 ， 可能他们的房子已经快到了限售期 ， 为了快速变现就不得不采用降价卖房的方式 。

今年9月份苏州的二手房交易量为8159套 ， 环比8月份下降了13.09% ， 其中住宅成交量6023套 ， 环比8月份下降27.6% ， 那么也就是说苏州的新房和二手房市场都出现了交易量下滑的局面 ， 而这正好是在限售限购发布后的一两个月里发生的 ， 不难看出调控的作用之大 。

楼市交易量的下滑 ， 就表示当地的市场在趋于稳定的状态 ， 我们可以理解为楼市降温 ， 同时我们也可以理解为楼市的正常回归 。

所以现在的房价降温、交易量下滑是很正常的市场调节 ， 这也是当地楼市走上稳定健康的重要信号 ， 所以对于想在苏州购房的人来说 ， 现在不免是一个入市的好机会 ， 在房企和炒房者都双双降价的前提下 ， 省下来的钱足以让你们换台家用车了 。