----房地产库存创新高还坚持调控说明了什么？//----

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公开数据显示 ， 北京10月商品房库存突破7万套 ， 创出最近8年来的新高 ， 在这种情况下 ， 开发商都寻求出货的渠道和办法 ， 但是房地产调控却毫不放松 ， 这说明了什么呢？这很可能意味着房地产行业政策改革的继续深化 ， 房地产调控走向深水区 ， 开放商再寻求迅速变现将更为困难 ， 忽悠房奴接盘的时代已经一去不返了 ， 下一步房地产行业发展进入了深水区 ， 行业调整势所难免 。

中国社科院也发布了报告 ， 9月份全国核心城市房价由涨转跌 ， 环比下降了0.12% ， 并建议保持调控定力 ， 继续深化房地产调控 ， 这意味着大的政策面上不支持放松限购 ， 房地产继续深化调整的前景可能更远 ， 那些寄希望在房价上涨套利上的投机者可能要失望了 ， 因为从宏观到微观 ， 都在深化房地产调控 ， 房价有可能继续下跌 。

刮了好几年的房地产降价风 ， 终于成为现实 ， 其实很多大型房企一直在降价 ， 包括恒大、碧桂园、万科在内 ， 这两三年的时间一直都以降价促销 ， 甚至有些地方连续降价 ， 致使业主按捺不住 ， 有的还砸了售楼处 ， 爆发了群体性事件 ， 这也是房价下降的初步尝试阶段 ， 预计后续房价下降的范围还会继续扩散 ， 向中小房企蔓延 ， 房地产调控的成果也是实实在在的 ， 带来了房价下降的实在好处 。

现在的问题是 ， 像北京那样 ， 房屋库存创新高 ， 调控又不松懈 ， 这势必挤压开发商的资金链 ， 大型房企还能扛得住 ， 中小房企已经度日如年了 ， 房企资金链是最关键的一环 ， 而要维持资金链正常运转 ， 就必须从售房中迅速回笼资金 ， 这个环节一旦出现磕磕绊绊 ， 就会危及资金链 ， 所以房地产调控已经到了深水区 ， 下一步直接考验房企的资金链运转 。

前几年中央提出去库存 ， 当时效果很显著 ， 房屋库存大幅降低 ， 但没想到才几年的时间 ， 房屋库存又反弹起来 ， 这一次中央可不会再出手相助了 ， 只能靠房企自己腾挪辗转了 ， 有能力的保证自己的资金链正常运转 ， 没有能力的就要接受市场无情的考验了 ， 事实上 ， 房地产企业洗牌重组这个问题一直再说 ， 但一直没有兑现出来 ， 这一次房地产调控继续深化 ， 很可能会推动房地产企业洗牌重组加速实现 。

对于大型房企来说 ， 一个是有实力节约建造成本 ， 并有降价空间 ， 再一个是有实力保证资金链正常运转 ， 短期降价甚至长期价格下降都有很大的生存余地 ， 所以顺应调控采取降价促销 ， 是一个正常的经营策略 ， 不仅为这些房企带来了更强的竞争力 ， 还蕴藏着更多的发展机会 ， 这势必进一步挤压中小房企的生存空间 ， 中小房企的生存将更加艰难 。

而中小型房企正是房地产行业洗牌重组的主要内容 ， 在股权文化进一步深化的时代 ， 大型房企兼并收购更为便利 ， 瞄准中小房企的土地储备 ， 大型房企有很广阔的资本运作空间 ， 这也是下一步房价继续下降的必然结果 ， 更多的大型房企将活得更好 ， 发展空间更大 ， 重组中小房企蕴藏着巨大的商业机会 ， 这个时代迟早会到来 。

就像万达出售资产物业给融创 ， 这也是大型房企之间的结构性重组 ， 中小房企会面临更多这样的问题 ， 房地产行业的洗牌重组 ， 指的就是房企之间的兼并与重组 ， 这个时代喊了很多年都没见到 ， 只有房价继续下降才会真正出现 ， 而下一步房价降到那里就很关键 ， 这是更多人最关心的问题 ， 是继续这样小幅下降呢 ， 还是会出现一波急跌？

目前预测房价走势还没有更多的条件 ， 但房价既然步入下降通道 ， 就不会一闪而逝 ， 这很可能意味着一个长期过程的开始 ， 结合大型房企主动降价等情况来看 ， 房价还有进一步的下降空间 ， 即便是在宏观流动性合理充裕的情况下 ， 房价下降也可能会延续下去 ， 只要房地产调控不放松 ， 房价会出现一个实质性的降价过程 。