----"房产过户”与“房产更名”一词之差却大有不同、得亏早知道//----

----"房产过户”与“房产更名”一词之差却大有不同、得亏早知道//----

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一个不从事房地产行业的人 ， 对于“房产过户”和“房产更名”时 ， 都不了解到底是什么意思 ， 还有人觉得这两者是一样的 ， 其实这两者的区别很大 ， 今天我来和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别 。

1. 时间不同

房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理 ， 而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理 。 关键点就在于 ， 现在是否已经拥有了房屋不动产的证明 。 如果这套房子是刚刚才买 ， 签了合同并付了定金之后不想要房子了 ， 想要把这套房子转给有需要的人 ， 这个时候就要更改购房合同上的名字 ， 这就是房产更名 。 过户的重点是把房产权转移出去 ， 主人已经正式拥有了这所房子 。

2. 手续不同

房产更名比较简单 ， 房产过户比较复杂 。 办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成 ， 通常在新房尚未交付或交付初期时 ， 把合同上的名字换成另外一个人 ， 或者再增加一个人的名字 。 办理房产过户需要在房地产交易中心完成 ， 要拿着房产证去办理房屋产权置换 。

3. 费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少 ， 办理房产过户相对来说更多 。 的上面提到了这两者之间的大概差别 ， 一个就是换个名字 ， 一个就是更换所属权了 。 房产更名就是与开发商重新签订合同 ， 只要收取少许更名费 ， 但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费 。 如果是父母想把自己的房产转让给孩子 ， 房产赠予可以免征个人所得税 。

现在购买二手房的时候 ， 当我们买完房后 ， 房产持有者需要办理房产过户 ， 办理这个手续 ， 交了一定的手续费、税费之后 ， 房子才会真正属于您 。 “房产过户”与“房产更名”的区别 ， 主要就是时间、手续、费用的不同 ， 买二手房要清楚 ， 这样才能不吃亏 。