我们走遍了太原的大街小巷 ， 在太原 ， 确实有几个比较有意思的现象：首先几个高端住宅命运多舛 ， 中端楼盘涨势喜人 。 太原市高端产品均存在一定比例的外地购房群体 ， 如位于小店区龙城大街板块的星河湾购房客户中 ， 外地购房者约占到50% ， 入住率很低 。 星河湾2010年7月首次开盘的万人争购 ， 均价2.7万 ， 到现在5号园均价1.9万 ， 最小户型1.6万 ， 跌幅将近50% 。 虽然层高降低 ， 装修减配 ， 但不得不说这是星河湾的战略失误 。 太原和鄂尔多斯星河湾 ， 是星河湾没落的源头 。

这从一个侧面说明 ， 原先靠煤炭致富的那波人 ， 已经和太原渐行渐远了 。 市场的中坚力量还是改善型置业 。 此外市区有很多小产权房 。 这些小产权房普遍比周边大产权房均价低30%左右 ， 甚至更多 。 而且物业管理粗放 ， 小区折旧率较高 。 五证不全当然就没有产权证 ， 只要去物业更名就算购房了 ， 法律上没有保障 。 买房无论对谁都是件大事 ， 还是买五证齐全的品牌开发商项目 ， 安心有保障 。 为了让大家对太原楼市有更清晰的认知 ， 更加了解太原的真实房价水平 ， 我们从北到南 ， 对各个区的几个重点板块进行分析 。