而公摊面积的计算是先计算分摊系数 ， 再算各个套房的公用分摊面积 ， 其中公摊面积的系数是用需要公摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和 。

各套房的公用分摊面积 ， 是等于分摊面积系数乘以各套内建筑面积的 ， 如果对于公摊面积有疑问的 ， 可以自己计算一下 。

比较合理的公摊面积 ， 7层以下的住宅为住宅公摊率7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅类的公摊率为1%-8% 。

其中影响公摊面积的因素是户型、套内面积和公共设施 ， 户型是要看整个楼层是怎么分布的 ， 是一梯一户还是一梯两户等等 。

而套内面积 ， 则是如果你的房子大一点 ， 那么公摊就多一点 ， 房子小 ， 公摊就少一点 ， 公共设施则是分为只有楼梯和有楼梯也有电梯的区别 ， 如果房子走廊多 ， 公摊面积也会大 ， 楼梯高度越高公摊也越大 。