----注意了：房屋涨价 ， 开发商举报自己无证销售导致购房合同无效！//----

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老陈夫妻俩攒了大半辈子钱 ， 准备趁房价不高给初入社会的儿子买套房子以后做新房 ， 选来选去选了一个楼盘 ， 签了预售合同 ， 按约定是一年后交房 。

哪知跨年后 ， 因为一些客观因素 ， 全市房屋价格猛增 ， 不过半年时间 ， 该房屋的市价比之前售卖的时候就已经涨了小一半 。 老陈正在为房屋价格涨势好而开心 ， 以为自己买的及时 ， 赚了一笔 。

到了该交房的时候 ， 老陈及其它买家眼看着工期一拖再拖 ， 房屋一看就没修好 ， 等来的也不是开发商交房延迟的致歉信息 ， 而是说预售合同无效的通知 。 经多方打探才知道 ， 原来是开发商看现在房屋价格大涨 ， 与以前预售的时候涨了快一倍 ， 觉得以前卖的亏了 ， 想要重新售卖 ， 图个好价钱 。 所以 ， 开发商自己去举报了该楼盘在预售时是无证销售 ， 这才导致了该楼盘的预售合同全部无效作废 。

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条相关规定：出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效 。 也就是说 ， 在开发商举报自己无证销售之前 ， 只要确实没有办理并获得商品房预售许可证的 ， 依法之前预售的合法的确是无效的 。

法院支持了举报人的主张 ， 认定了开发商在该楼盘涉及非法预售 ， 预售合同无效；因此开发商拿着判决文书来要求买家退房 。 老陈这些预售买家自然是不愿意房价都已经涨了一倍了 ， 现在合同无效 ， 感觉自己的权益受到了侵害 ， 因此联名上诉要求二审 ， 主张预售合同有效 。 但由于开发商迟迟没有获得预售商品房许可 ， 因此二审仍然维持了一审判决 ， 合同无效 。

预售合同无效 ， 消费者的权益如何保障呢？是否就只能这么算了？按照法律规定 ， 合同无效后应当返还因合同所得的财产 ， 无法返还的应折价补偿；有过错的一方要赔偿另一方的损失 ， 各有过错的承担各自相应的的责任 。 在案例中 ， 开发商除了要返还预售金额以外 ， 因为无预售许可导致合同无效一事存在明显过错 ， 因此需要支付额外的赔偿金 。

说到底 ， 房屋预售合同无效了 ， 消费者花的钱自然是可以要回来的 ， 大家异议这么多 ， 全是因为房屋市价上涨 ， 预售的价格现在已经没法买到同等的房屋 。

虽然这是开发商的过错 ， 消费者可以索赔 ， 但这个赔偿并没有明确标准 ， 开发商也不会把差价全部陪给你 ， 因此 ， 具体赔偿金额只能尽可能争取 。 在签订预售合同时 ， 最好还是要先确认开发商有无商品房预售许可证 ， 免得以后生出事端 。