----王石冯仑建议卖掉多余房产 ， 你怎么看？//----

----王石冯仑建议卖掉多余房产 ， 你怎么看？//----

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10月19日 ， 地产大佬王石说 ， “我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合 ， 创业是新的开始 ， 新的挑战 。 再搞房地产没有意义 。 ” 几乎同时 ， 地产大佬冯仑也表示“如果房地产市场是在完全的市场经济条件下 ， 各项政策都很稳定 ， 持有一个不动产来对冲通胀风险的做法是特别对的 。

然而 ， 如果相关政策变化比较快 ， 比如 ， 你持有一套房产 ， 过一阵不让交易了 ， 既不让涨价也不能降价 。 前一阵就有城市出政策 ， 房子降价的幅度不能超过 5% ， 这种政策来了 ， 持有这个房子就没意义了 。 资产如果没有流动性 ， 就不是一个好的资产 ， 好的资产要有流动性 ， 要能增值 。 所以 ， 如果是我 ， 除了拥有自己住房以外的第二套 ， 甚至第三套房 ， 我就卖了 ， 换成别的资产 ， 流动性大的资产 。

其实 ， 李嘉诚前些年抛售内地房产 ， 也是因为政策在房地产上的多变 ， 每当房价大涨时 ， 房地产就要出台严厉的调控政策 ， 而当房价真的要调整了呢？政策往往就要出台限购、限售令 ， 甚至一些地方政府采取限制开发商降房价的政策 ， 这让开发商觉得越来越难操作了 。 尽管这些年 ， 大型房企赚得都盆满钵满 ， 业绩斐然 。

于是 ， 很多开发商在去年下半年开始 ， 就去房地产化 。 不仅是将名字中“去房地产化” ， 而且还有的开发商转做政策扶持的长租公寓、保障房 ， 有的开发商则将业务转向新能源汽车、矿泉水、现代化农业或特色小镇 。 总之 ， 开发商们知道商品房市场赚钱会越来越难 ， 只能尽可能的把房地产占集团业务的比重降到最低 ， 通过几年的时间完成转型升级 。

那么 ， 此次王石和冯伦建议大家卖掉多余的房产究竟想干什么呢？首先 ， 未来房价不会再大涨 ， 炒房人持有多套房产意义已经太大 。 事实也是如此 ， 如果炒房者买了房子如果短期内不涨 ， 尚能坚持 ， 但如果长期不涨 ， 而融资成本却在上涨 ， 那炒房者就会亏钱 。 所以 ， 房产大佬冯仑认为再搞房地产没有意义 ， 如果你有几套房产 ， 还不如趁现在能够变现时 ， 快点变现 ， 将来房价下跌了 ， 房子就难卖了 。

再者 ， 由于国内经济上行压力较大 ， 各地的房地产调控政策也在经常变化 。 未来房价大涨已无可能 ， 但下跌也会受到政策控制 ， 通过房地产对抗通胀的好日子已经过去 。 未来国内通货膨胀的趋势也将会逐步放慢 ， 所以 ， 房地产大佬们想告诉大家 ， 通过买房来对抗通胀的时代已经过去 。 未来商品房将恢复到当地刚需居住属性 。 所以 ， 谁想对抗未来的通货膨胀 ， 就应该现在把房产早点变现 ， 换成现金再去炒底其他资产 ， 继续投资房地产已经意义不大了 。

最后 ， 房地产流动性会越来越差 ， 留给炒房者撤退的时间不多了 。 自从去年下半年开始 ， 开发商们出现打折促销 ， 因为新房有点买不动了 ， 同时 ， 二手房业主也发现 ， 二手房挂牌不仅要等半年以上 ， 而且还要让利几十万 ， 才有可能成交 ， 否则房价无人问津 。 如果房地产市场成交持续低迷 ， 即便是炒房者和开发商要想变现 ， 回笼资金都很困难了 。 而且未来房地产市场流动性变差 ， 变现会越来越困难 。

王石冯伦这些房地产大佬 ， 他们建议拥有多套房产的人早点变现 。 这预示了未来房价大涨的可能性没有了 ， 靠房地产赚钱时机已过 。 同时 ， 由于房价不涨 ， 房地产对抗通胀的功能正在失去 。 更关键的是 ， 如果现在不及时抛售多余房产 ， 以后要想变现在机会就失去了 。 房地产既然不能作为投机品 ， 只能回归原来居住属性 。