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李先生背着已分居多年且患有老年痴呆的妻子 ， 将登记在妻子名下的夫妻共同房产转移至自己名下 ， 并迅速以低价卖给熟人 。 妻子姚女士在监护人的帮助下起诉至法院 ， 维护权益 。 记者今日获悉 ， 西城法院认定李先生与买家恶意串通签订合同 ， 损害了姚女士的利益 ， 判决李先生与买家签订的买卖合同无效 。

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姚女士与丈夫结婚30多年 。 8年前 ， 姚女士患上了老年痴呆症 ， 已经没有民事行为能力 。 后经社区居委会指定 ， 女儿成为姚女士的监护人 。 姚女士与丈夫在海淀区有一套房产 ， 原本登记在姚女士名下 ， 去年底 ， 丈夫将这套房子转移到自己名下 ， 随后迅速售出 。

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姚女士的起诉书中称 ， 她与丈夫十几年前开始分居 ， 自从她痴呆后 ， 丈夫李先生未尽扶养义务 。 丈夫持伪造的公证书将房产转移到他自己名下后 ， 便将这套市值1000万元左右的房产仅以450万元的合同价出售给买房人陈先生 ， 合同中关于交房、过户、违约金等条款还都是空白的 。 房屋过户后 ， 买房人紧接着以900余万的价格挂牌出售 。

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姚女士一方认为 ， 丈夫李先生与买房人的交易违背常理 ， 交易价格也明显低于市场价 ， 属于恶意串通损害她的合法权益 。 因此提起诉讼要求法院确定二人签订的房屋买卖合同无效 。

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在法庭上 ， 李先生表示 ， 自己转移房产到自己名下只是为了便于出售 ， 而售房的目的是为了给妻子提供更好的疗养和治疗 ， 是维护妻子的合法权益 。 450万元只是网签价格 ， 实际成交价为850万元 。 但李先生并未提交购房资金往来证据 。

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事实上 ， 李先生与买房人早就认识 ， 还有借贷关系 。

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法院认为 ， 恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益的合同无效 。 涉案房屋交易没有购房资金往来；在未见到全部购房款或者将购房款进行监管的情况下 ， 李先生便在签订房屋买卖合同的当天把房屋过户至陈先生名下 。 考虑到李先生与陈先生此前存在借贷关系 ， 彼此认识 ， 且涉案房屋买卖合同交易价450万元明显过低 ， 因此法院认定二人属于恶意串通签订的房屋买卖合同 ， 损害了姚女士的利益 ， 因此判决李先生与陈先生签订的房屋买卖合同无效 。

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来源 北京日报客户端

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作者:孙莹

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监制:王宁江、王然

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编辑:匡峰

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流程编辑 王梦莹