----你还傻傻去做房产过户 ， 房产更名可节省十几万税费！//----

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房子不同于一般商品 ， 它具有金融属性 ， 可以保值和增价 ， 所以免不了要流通 ， 而房屋买卖更是逃不过要办理一系列手续和缴费 。 在这过程中 ， 很多人误以为房产更名（一手）和房产过户是同一回事 ， 两者没什么不同 。

这个动不动涉及几万rmb的事情 ， 真的就这么简单吗？

其实房产更名和房产过户的区别 ， 还是蛮大的 ， 有很多人因为搞不清 ， 而吃了不少亏 。

大家要仔细听哦 ， 别傻傻不知道 。

房产过户的定义

即通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后 ， 去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续 ， 简单地说 ， 是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程 ， 一般存在于二手房交易 。

房产更名的定义

指在不动产证还没办好的情况下 ， 便对房屋买卖合同上的名字进行变更 ， 使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让 ， 一般存在于新房未交付或交付初期 。

房产过户VS房产更名的区别

1、办理条件不同

房产过户是建立在“有不动产证”的前提下；而房产更名的前提是“不动产证”还没办好 。

2、操作方式不同

房产过户是在不动产登记中心完成 ， 通过转让房屋所有权实现过户 ， 房屋的所有权人会发生变化 。

房产更名则是在开发商处完成 ， 通过在开发商处登记备案 ， 且重新签订购房合同 ， 来使房屋的所有人变成另一人或多人共有 。

此外 ， 如果房屋合同已在有关部门备案 ， 那就需要去房管部门办理合同更名了 。

3、所需费用不同

不管是哪一种过户方式 ， 房产过户都带有交易的性质 ， 在办理过户过程中 ， 会产生各种税费 ， 如契税、个税等 ， 且金额不会很小 ， 少则几千 ， 多则几万 。

而房产更名是开发商在与购房者重新签订合同后 ， 只收取一定的更名费 。

以下情况的“更名”不属于房产更名

一、婚姻存续期间

婚姻存续期间 ， 房产属夫妻共同财产 ， 如果想增加配偶的名字 ， 可通过“析产”方式 。 只需携带相关资料到不动产登记中心“变更登记”窗口办理曾名手续即可 ， 这种情况的“更名”不属于“房产更名” 。

二、非婚姻存续期间（离婚）

夫妻双方离婚后 ， 以析产的方式分割房产 ， 从而使房产的拥有者发生转变 ， 如从A变成B ， 或从A+B共同所有变成A或B等情况的“更名” ， 不属于“房产更名” 。

注：这里的“更名”需办理房屋产权转移登记 ， 或双方订立书面赠与合同 ， 同时 ， 受赠人应拿到房屋产权证原件 。

以上就是房产过户和房产更名的区别了 ， 大家后续在购房时 ， 如果遇到不清楚的问题 ， 可以通过后台与小聚联系哦！