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海南建省初期出现过“房地产泡沫” 。 海南当时人口700余万 ， 有2万多家房地产商 。 后来占全国人口0.6%的海南 ， 留下占全国10%的空置商品房 ， 烂尾楼有600多栋、1600多万平方米 ， 闲置土地1.88万公顷 。 国有四大银行当时坏账300亿元(人民币 ， 下同)左右 ， 海南金融处于高风险期 。

2010年1月 ， 国际旅游岛宣布建设的时候 ， 海南也形成房价大涨 。 仅5天时间 ， 海南商品房交易171亿元左右 ， 是2008年全年的总和 ， 房价涨幅是全国的5倍 。

如果海南这几年不严控房地产 ， 会带来什么后果？

第一 ， 房价大涨会带来地价的大涨；第二 ， 这种大涨必然使一些人炒房、炒地的心态和行为更加剧烈；第三 ， 单一的产业结构不是自贸试验区和自贸港的方向 ， 不严控房地产 ， 单一的产业结构无法改变；第四 ， 高价位的房产很难吸引人才；第五 ， 干部队伍也很难在自贸试验区、自贸港当中得到锻炼 ， 增长才干 。

海南严控房地产、防止历史重演 ， 是循序渐进的过程
“2017年 ， 海南对中部12个市县取消了GDP(国内生产总值)和固定资产投资的考核 ， 其中像五指山这样的4个市县 ， 商品房只供应本市县的人 ， 不准向外销售 。 2018年 ， 海南实行全域限购 ， 但对廉价房、人才房、改善性住房的建设还是推动的 ， 对旅游房地产和商业房地产还是比较鼓励 。