----10年后 ， 什么样房子是真“黄金”？内行人“几句话”讲得清楚明白//----

----10年后 ， 什么样房子是真“黄金”？内行人“几句话”讲得清楚明白//----

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就房子本身来讲 ， 我们已经经历了3代 ， 茅草房、砖瓦房以及现在的楼房 。 自98年住房商品化改革以后 ， 我们的楼房也几乎发展到“炉火纯青”的地步 ， 如果再细分的话 ， 也可以分为好几代 。

在开始的时候 ， 我们买房的初衷是为了居住 ， 根据自己的经济能力来决定买什么样的房子 ， 而居住功能被放在首位 。 但随着时间推移 ， 加之综合因素作用 ， 买房子已经不满足于居住 ， 房子的金融属性被发掘出来 。 房子具备了居住和投资的双重属性 。 而且 ， 这种投资功能在多种作用下被迅速放大 。

不过 ， 随着房住不炒精神逐步深入人心 ， 加之客观条件使然 ， 房子回归居住属性只是时间问题 。 换句话说 ， 未来难再像过去那样 ， 什么样房子的价格都是“一涨俱涨” ， 未来真正有价值的好房子 ， 一定是跟我们的居住有关 ， 否则 ， 就不会有多大价值！那么 ， 10年后 ， 什么样房子是真“黄金”？内行人“几句话”讲得清楚明白 。

内行人认为 ， 未来的房子 ， 需要具备3个属性 ， 才是最有价值的房子：一是面积不能太大；二是交通要便利、生活配套要齐全；三是具备养老环境 。 为什么是这3个属性呢？下面分别来看看 。

第一、面积不能太大

根据相关数据显示 ， 在上个世纪50年代之前 ， 我们户均人数是5.3人 ， 但在这几年已经下降到3左右 。 而且根据其他发达国家的发展趋势看 ， 我们还有进一步下降的空间 ， 这种趋势不可逆 。

就我们自己的传统来看 ， 过去的家庭喜欢一起居住 ， 但现代人由于生活习惯原因 ， 更喜欢独居 ， 比如老人与年轻人 ， 儿媳与婆婆 ， 等等 。 根据有关数据显示 ， 我国老人独居数量在近年正以20-30%的复合增长率发展 ， 在未来 ， 一个家庭户可能就只有2-2.5个人 ， 在现有基础上还有较大幅度下降空间 。

基于上述趋势原因 ， 未来对单套住房大面积的需求不会太大 。 当然 ， 有人可能会说 ， 有钱谁不想买个大套的 ， 种种花草也好 。 虽然有道理 ， 但这是有钱人的世界 ， 并不适合大多数人 。 对于普通购房者来说 ， 需要考虑到性价比 。 比如2-3人之家 ， 显然不会去买个200-300平米的大房子 。 即使经济实力较好些 ， 也会优先考虑本身条件好一些的房子 ， 而不是面积大一些的 。

那么 ， 多大面积合适呢？按照目前发达国家的人均居住面积看 ， 一般人均在40平米即可 ， 当然 ， 我们有20-30%的公摊面积 ， 加上来 ， 差不多也就在45-50平米范围内 ， 如果是两个人居住 ， 一般不超过90-100平米 ， 如果是3人居住 ， 总面积在120-140就挺好了 。

第二 ， 生活配套要齐全、交通要便利

交通便利是必不可少的 ， 随着城市化深入 ， 城市道路交通越来越拥堵 ， 我们不能指望去哪里都开车 。 所以 ， 我们居住的小区需要有便捷的交通 ， 地铁是首选 ， 其次是公交和城际 。 目前 ， 我们建造地铁的门槛比此前有所降低 ， 10年后 ， 我们有更多的城市 ， 包括一些中型城市也拥有了地铁 。 如果你的房子处在地铁附近 ， 那么 ， 无疑比其他房子更加优势 。