----专家：年底前房价依然是稳中有降 ， 这说明什么问题？//----

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专家：年底前房价依然是稳中有降 ， 这说明什么问题？

今年以来房地产市场降温趋势非常明显 ， 很多城市房价都出现了环比或同比的下跌 ， 对于刚需们来说这种趋势是利好的 ， 说明他们买房的成本已经在下降了 ， 买房压力变小了 ， 而对于开发商或炒房者来说 ， 今年的日子就不太好过了 ， 由于整体楼市都在降温 ， 他们的房子变现难度变大了 ， 购房者已经不再那么好忽悠 ， 为了能够将房子卖掉 ， 他们现在也是下足了心思 ， 降价买房似乎成为了今年卖房的常态 ， 无论是一二线城市还是三四线城市都是如此 ， 有些房企甚至还鼓励全员卖房 ， 并下达了售房任务 ， 势有一股不成功便成仁的决心 ， 足以看出现在房企们的卖房压力有多大 ， 而一些二手房业主们也是几十万上百万的降价 。

从最近一年的房价走势来看 ， 4个一线城市中 ， 广州累计下跌了6.55% ， 北京和上海分别下降了4.46%和1.02% ， 仅仅只有深圳保持了2.52%的增长 ， 而其他新一线城市、三四线城市房价均处在了稳定微降的局面 ， 涨幅水平已经被明显的限制住了 。

从最新发布的9月份70城房价数据显示 ， 9月一共有53个城市房价发生了环比上涨 ， 其中南宁的涨幅最大为2.1% ， 5个城市房价持平 ， 12个城市房价环比下跌 ， 要知道8月份是有55个城市房价出现了上涨 ， 这说明9月份相对8月份上涨城市中减少了两个 ， 这些热点城市楼市依然还处在一个稳定降温的环境下 ， 并没有出现一丝反弹的迹象 。

对此中国社科院专家邹琳华表示 ， 她预计 ， 年底前住房市场价格总体稳中趋降 。 她的这番预测笔者还是非常认同的 。 因为今年楼市环境变化确实很大 ， 从今年年中以来 ， 很多城市开发商就开启了降价促销优惠 ， 但是在如此大的优惠之下 ， 几个一线城市交易量不仅没有上升甚至还出现了下降的情况 ， 这不免可以看出房价真的在下降了 ， 不然刚需也不可能不买 ， 如果房价稳定且上涨 ， 我想买的人才会更多 ， 买涨不买跌的观念是根深蒂固的 ， 而现在楼市的交易数据是除开了炒房者的 ， 所以交易量出现下滑也是正常现象 。

另外今年全国商品房销售面积也低于去年同期水平 ， 去年全年的销售面积是171654万平方米 ， 而截止今年6月份 ， 这个数据还只有75786万平方米 ， 也就是说 ， 今年时间过去了一半 ， 但销售面积还不及去年的一半 ， 当时就有专家预计了今年全年的销售面积将整体低于去年 。 商品房销售面积少了 ， 就更能直接的反映出今年房子不好卖了 。

今年还剩下2个多月的时间 ， 对于房企来说肯定是需要最后冲一把业绩的 ， 那么持续降价促销的信息就不会停止 ， 至少像这位专家说的 ， 到年底前住宅市场房价应该还是稳中有跌 ， 这说明接下来的房价依然还会处于降温的环境下 ， 那么对于年底前想买房的刚需者来说 ， 这是一个入手的好机会 ， 而且每年春节前夕都是开发商交易量提升的最高月份 ， 优惠不少！