----9月武汉房价环比微跌 ， 与2018年同期相比差别明显//----

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房价作为楼市的风向标 ， 不管对于购房者还是准业主来说 ， 房价的变化总是能左右着他们 。 2019年对于他们来说 ， 是很难看懂的一年 ， 一边是政府的调控 ， 一边是城市落户的放松 ， 甚至部分城市解除限购 ， 房价下跌和高涨的传言一直不绝于耳 。 前期 ， 豆姐分析了今年武汉楼市的变化 ， 整体上来看 ， 武汉房价始终较为稳定 。 日前 ， 住房大数据发布了10月份楼市月报 ， 武汉房价较上月微跌0.13% 。

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核心城市房价由涨转跌 ， 武汉短期市场将停滞

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2019年9月 ， 核心城市房价开始由涨转跌 ， 房价环比下降了0.12% 。 这是2019年以来核心城市综合房价水平值的首度下降 。 而在此前的5个月 ， 核心城市房价的变动主要表现在涨速的下降 。

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从核心城市房价累计涨幅看 ， 2019年前3季度核心城市的房价涨幅 ， 显著弱于2018年同期 。 与2019年1月的102.52点相比 ， 2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41% 。 与2018年1月100点相比 ， 2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83% 。

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根据一线城市纬房指数监测显示 ， 2019年9月 ， 一线城市房价平均环比下跌0.0029% ， 其中北京环比跌速相对较快 ， 上海、广州相对稳定 ， 深圳环比上涨 。 准一线城市房价环比跌幅总体扩大 ， 平均环比下跌0.678% ， 天津重庆跌幅较上月有所加大 。

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二线城市平均环比上涨0.139% ， 整体涨速较上月收窄0.29个百分点；其中房价上涨、停滞、下跌的城市均有存在 。 武汉则属于短期市场走势处于停滞状态 ， 房价环比上月微跌0.13% 。 三四线城市总体由涨转跌 ， 部分城市房价仍逆市上涨.

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从整体趋势来看 ， 预计2019年底前住房市场总体稳中趋降 ， 受调控政策的影响 ， 即使有部分城市因城施策 ， 短时间内也难以对房价产生提振影响 。

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时隔三个月 ， 武汉房价再次微跌 ， 同比下跌4.04%

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从6月份开始 ， 武汉房价连续三个月的小幅上涨 ， 在9月份正式告停 。 虽然此次武汉房价环比上月仅微跌0.39% ， 但是从涨幅面上看 ， 还是由正转负了 。 上一次武汉房价下跌是出现在5月份 ， 跌幅为1.02% ， 在二线城市中垫底；在9月份 ， 仅下跌0.13% ， 这个数据很小 ， 对武汉房价的指导意义较小 。

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而值得关注的是 ， 武汉房价同比数值的变化 。 都知道2018年 ， 为史上为严格的调控年 ， 各地楼市调控政策频出 ， 结束了房价疯涨近两年的时间 ， 尤其是2016年 ， 这一年全国楼市呈现一片火热 ， 地王频出、房价疯涨 。 而到2018年 ， 楼市这轮涨价的行情也进入了尾声 。 政府的调控政策压制了炒房 ， 近一年的时间 ， 炒房客渐渐消失 ， 刚需、置业者重掌市场话语权 。

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根据纬房指数显示 ， 2019年9月 ， 武汉市房价同比上年同月下跌4.04%；但相比较于8月份的6.17% ， 回升了2.13% 。 但仍可知的是 ， 2019年同期房价较2018年同期下跌了 。 从各月纬房指数来看 ， 2019年武汉房价水平整体低于2018年 ， 不得不认可 ， 楼市的政策调控对市场的影响颇深 。

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最后两个月 ， 武汉房价如何变化？

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距离2019年结束 ， 还剩下9周的时间 。 同时因为10月份武汉军运会的原因 ， 整个楼市节奏放缓 ， 预计在接下来的11月和12月 ， 武汉楼市将会迎来开盘的高峰期 。 同时因为11月和12月有两个购物节 ， 房企也会借此宣传一波 。

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但从房价上来看 ， 年底对于开发商来说有着年终考核和回款等方面多重压力在 ， 开盘的项目大概率不会涨价 ， 毕竟购房者对价格还是较为敏感 。 同时武汉市场上并不缺少房源 ， 如东西湖三店板块、黄陂盘龙城板块、新洲阳逻板块等 ， 都是新盘扎堆 ， 很多项目都开启了线下分销的模式 ， 这时开发商优惠还来不及 ， 怎么会临终涨价呢？