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在对待房价这件事上 ， 不同的人都有不同的观点 。 尤其是在企业家和地产商上体现的更是泾渭分明 。 无论是马云曾经提出的房价如葱 ， 还是曹德旺对于楼市的判断 ， 都能够看出 ， 从理论上和未来的经济发展上 ， 楼市会经历一些下滑的周期 ， 然而在实际的市场里 ， 理论或许还需要更长的时间才能够实现 。

对于这些大佬而言 ， 他们判断的市场或许是十年乃至是多年以后的市场 ， 毕竟从目前的市场数据来看 ， 无论是人口出生率还是市场上的土地存量 ， 乃至是一些金融上的政策 ， 都决定了房地产市场未来想要再次上升仍有一定的压力 。 但是 ， 对于普通的购房者来讲 ， 或许等不了那么长的时间 。

首先 ， 从现在的购买力上来看 ， 8090后已经是主力 ， 甚至90后的比例越来越大 。 而这些群体 ， 一大部分都是从农村出来进入到城市 ， 对于二三四线城市的工作和居住需求很大 。 因此 ， 从购房需求来看 ， 这一群体为楼市贡献了很大的力量 。 而随着购房群体的逐渐减少 ， 当00后进入楼市 ， 整体的购买需求或许并不会太大 。

其次 ， 土地存量依然有限 ， 尤其是在三四线城市 ， 核心区域土地基本上开发完毕 ， 接下来就是沿郊或者是远郊的土地 。 我们都知道房地产很大的一个影响因素就是地段 ， 即使是出现一些新城 ， 一些政策性的引导 ， 但是仍然需要时间来发展 。

当然 ， 影响房价最重要的一个因素就是地价 。 无论是现在市场上的公开数据 ， 还是实际的拍卖价格 ， 从地价的角度并没有明显的下滑 ， 未来或许会出现 ， 但就目前的情况来看 ， 距离房价如葱仍然有一定的距离 。

理论上来讲 ， 未来的楼市必然是回归平稳 ， 加上经济的发展以及政策的调控 ， 随着市场的自我调节 ， 所谓的房价如葱或许能够实现 ， 而对于现实的情况来讲 ， 当下的房价和购房压力依然不小 。 尤其是对于普通刚需来讲 ， 没有太长的时间等待房价如葱 ， 只能是在一个合理的时间和相对平衡的价格区间内 ， 掏空六个钱包买房 。

未来市场如何发展我们很难判断 ， 毕竟理论和现实总有差距 。 大佬们的预测也只是给那些投资房产或者从事房产的群体的建议 ， 而对于真正的购房者来讲 ， 我们或许没有那么多的时间来验证这些理论 。