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凤凰网房产昆明站 作者付永正

近日 ， 昆明市自然资源和规划局发布了《东风广场地下空间控制性详细规划批前公示》 。 根据公示 ， 东风广场地下空间位于昆明市核心区域 ， 东临北京路 ， 北临东风东路 ， 南临宝善街 ， 西临盘龙江 。 项目规划占地面积为44641.97平方米 ， 地面为绿化广场 ， 地下五层为商业服务设施 ， 每层均规划了停车位 。

公示显示 ， 东风广场地下商业综合体共有五层 。 其中 ， 地下一层层高5.5米 ， 用地面积59.48亩；地下二层层高5.7米 ， 用地面积53.66亩；地下三层层高5.4米 ， 用地面积47.27亩；地下四层和地下五层层高及用地面积均一致 ， 层高3.7米 ， 用地面积47.27亩 。

值得一提的是 ， 地下五层每一层都规划了机动车停车位 ， 按照每100平方米商业建筑面积配建0.8个停车位的标准建设 ， 非机动车车位则根据交通影响评价结论配建 。 项目建成后 ， 东风广场地下空间在增加商业综合服务功能的同时 ， 也能缓解该片区的停车问题 。

据昆明市人民政府网站 ， 早在2010年 ， 昆明市便组织全国各地的知名地铁专家就昆明东风广场地下空间开发与利用课题进行研讨 ， 指出东风广场CBD地下拟建四层 ， 负一、二层为商业开发 ， 负三、四层为停车场 。

2016年1月昆明市环保局对拟审批的《东风广场北片区开发项目环境影响报告表》基本情况进行公示 。 根据项目设计资料该项目总用地面积48557.2平方米建设地点为昆明市原东风广场和工人文化宫用地范围内拟建设集散广场、升旗台、护国纪念碑、名人雕像、地下商铺、地下博物馆等并配套污水处理设施和垃圾收集设施等 。

按照当时的公告东风广场地下空间只规划了4层商业部分只有两层其中还有部分空间是博物馆商业体量较小 。 不过 ， 在此次昆明市自然资源和规划局发布的《东风广场地下空间控制性详细规划批前公示》中将东风广场地下空间扩大为5层商业总建面增至17万方左右 。

东风广场地下空间的建成 ， 将与金格百货、恒隆广场、茶花公园以及在建的春之眼等商业体形成地上、地下的结合 ， 构成一个大的商业中心 。 同时 ， 随着昆明地铁的建设 ， 大大方便市民出行的同时 ， 昆明的城市地下空间也将得到合理的开发 。 目前昆明地下开发主要有三市街地下商业街、东风广场地下商业综合体、北云66地铁商业街等 ， 随着这些项目的开发 ， 以后昆明市民将体验到别样的“地下”生活 。