----二手房不如新房？内行人：买到这几种二手房就偷着乐吧 ， 稳赚//----

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在中国的传统观念中 ， 家是避风的港湾 ， 有了房子才算有了家 ， 每个人都希望能拥有一套属于自己的房子 ， 因此即使现在房价高不可攀 ， 买房的热度仍然只增不减 。 在生活中 ， 很多人都有着“喜新厌旧”的心理 ， 不论是衣服还是生活物品 ， 旧的永远不如新的 ， 就连买房也是一样 ， 认为只有新房子才是最好的 ， 但是二手房就真的不如新房吗？

现如今 ， 新房价格高不可攀 ， 二手房成为了很多购房老手的选择 ， 有些人对此感到不解 ， 内行人透露：有些二手房比新房更抢手 ， 买到这几种二手房你就偷着乐吧 ， 稳赚！哪些二手房是值得购买的呢？

第一：地段优

买房的三要素：地段、地段、和地段 ， 十几年来 ， 李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律 ， 房子本身是不值钱的 ， 值钱的还是地段 。 其次 ， 交通也是一大重点 ， 小区周边有没有地铁口 ， 公交站 ， 这个很关键 ， 俗话说 ， 地铁一响黄金万两 ， 房子离地铁越近 ， 升值空间就越大 ， 所有购房前 ， 提前了解一下未来几年的市政规划是很有必要的 。 另外 ， 房子的配套也是日后保值增值以及生活是否方便的重要因素 ， 超市、公园、餐饮、医疗、教育等方便都是不可或缺的 。

第二：房龄短

大家都知道 ， 二手房的房龄不一样 ， 价位差别也是比较大的 ， 这个房龄 ， 指的是房子建成的时间到现在的时间 ， 而不是拿到房产证的时间 ， 最合适入手的房龄在10年左右 ， 周边配套以及规划也基本全部完善 ， 房子的建造以及装修还都是比较新的状态 。 如果是房龄超过20年的二手房 ， 就太建议大家购买了 ， 一方面是房子已经比较老旧 ， 贷款困难 ， 装修改造需要花费的资金比较大 ， 另一方面 ， 很多老房子的户型格局都不太合理 ， 设计落后 ， 毫无舒适感可言 ， 如果是地段非常优渥 ， 或是确定拆迁的房子 ， 可以考虑购买 。

第三：质量好

由于二手房都是现房现卖 ， 所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量 ， 看房时 ， 要注意一下房子的建筑类型 ， 是砖混、钢混、还是钢筋混凝土？房屋内部是否漏水、墙体是否有裂痕 ， 厨房烟道和天然气管道是否完好 ， 房屋窗外是否严重遮挡光线 ， 窗外是否有明显噪音等等 ， 这些都是需要留意的 。 另外 ， 小区的物业同样很重要 ， 从小区大门的安保、值班情况以及人行道、车道的规划 ， 基本就能看出物业的服务情况 。

当确定好了房子之后 ， 以下这3个方面也要注意：

①砍价：不管是买什么东西 ， 都有一定的讲价空间 ， 房子也是如此 ， 在定房前 ， 一定要提前在网上了解一下同地段的大概房价 ， 不要听到特价或是优惠多少就冲动购买 ， 多对比一下其他房源价格 。

②交房时间：房子的具体交房时间 ， 银行贷款是否接触、房子里是否有租客 ， 都要事先了解好 ， 否则有可能存在延迟交房的情况 ， 另外 ， 房子是否有房产证尤其重要 。

③税费、中介费：二手房的税费以及交易流程比较复杂 ， 各项费用自己一定要了解清楚 ， 另外 ， 中介费用一定要在合同上体现清楚 ， 避免后期中介乱收费 。