----楼市调整下 ， 这5种情况房子再便宜也不能买 ， 炒房刚需都要看//----

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房地产市场的降温让购房者纠结该不该买房 ， 其实更该纠结的是买什么样的房子 。

说实话 ， 要是搁过去 ， 你很少见到买房亏本的现象 ， 大多数闭着眼都能赚钱 ， 大家都这么传 ， 大家也都这么确信 ， 所以说当听到有人真的卖房亏本那简直是奇闻了 ， 有肯定是有 ， 但那得多点背啊！

有时候我也想 ， 房地产那叫投资吗？有几个真的懂投资的？投资的有 ， 但是只占少部分 ， 其实大部分还是坐在了投机的风口上 ， 赶上了好时代 ， 真要以为那叫投资就有点侮辱这两个字了 。 爱听也好 ， 不爱听也罢 ， 真正赚钱的是少部分投资者和大多数炒房者 ， 因为他们一般都是短期持有 ， 特别是有时候市场被炒房者操控 ， 刚需买单 ， 刚需本以为过几年房价上涨了 ， 自己也能赚一笔 ， 殊不知 ， 那只是纸面财富 ， 你那一两套房子卖了吗？你会卖吗？

并没有 ， 房子的财富价值必须通过卖掉变现才能真正成为财富 ， 否则只是虚无缥缈 ， 或者说是炒房者忽悠你的接人家盘的说辞 。 如今随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心 ， 购房者也变得越来越理性 ， 对于买房不再像过去那么盲目 ， 逮着便宜房子就觉得划算 ， 其实有时候买房都喜欢跟风 ， 别人抢你也跟着抢 ， 别人不买你也不敢买 ， 你也不知道为什么 。

所以 ， 在房地产市场进入调整阶段后 ， 购房者该如何选择合适的房子呢？我们还是先了解下当下的市场到底是什么状态吧 。 数据显示 ， 9月份全国24个核心城市的房价环比下降了0.12% ， 是2019年以来的首度下降 。 诸葛找房数据分析师国仕英分析 ， “金九银十”期间 ， 新房市场房企为了回笼资金 ， 纷纷降价或者打折促销 ， 使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄 ， 更多城市加入下跌行列 。

如何买到安全的房子 ， 才是最重要的 ， 否则稍微不慎 ， 一些风险楼盘可能就到了你的手中 。

1、到乡村买房要慎重 。

最近随着集体土地逐渐被盘活 ， 很多人打起了盖房子卖给城里人的生意 ， 这种房子由来已久 ， 但是国家三令五申 ， 城里人不得到农村买房 ， 如果是集体用地的产权房 ， 那么城里人是不允许买的 。 无论农村如何给你最大的实惠 ， 你都不能买 ， 因为没有法律保障 。 这个不展开 ， 其实大家都清楚我在说啥 。

2、景区的文旅房子要慎买 。

今天我们不说什么五证不齐全的房子不能买 ， 就是五证齐全的房子都不一定靠谱 。 众所周知的天津武清某湖某墅岛项目 ， 多年前就开始建设 ， 五证也齐全 ， 多年后都卖了三期 ， 在第四期的时候却因为环评不合格面临着全部拆除的局面 。

对于业主来说 ， 几乎没有谁能判断出在这里买房会遇到这种情况 。 房子不错 ， 环境不错 ， 可是这么好的环境有时候真的不是那么轻易就归你所有的 。