----【阿狸地产说】重庆楼市上周数据：房企业绩冲量 ， 供应大幅上涨 ， 但成交依然低迷！//----

----【阿狸地产说】重庆楼市上周数据：房企业绩冲量 ， 供应大幅上涨 ， 但成交依然低迷！//----

"multi_version":false

中指院分析认为 ， 近期多种货币政策工具持续发力 ， 在保持流动性合理充裕的同时进一步打通货币传导机制 。 对房地产市场而言 ， 监管层针对房地产市场金融领域多次发声 ， 在推进宽信用政策之时 ， 严防资金违规流入房地产领域 ， 企业内外融资渠道均收紧 ， 房企资金面压力明显加大 。

有专业人士认为 ， 尽管目前金九银十较历年有所逊色 ， 但是四季度房企整体的供应量将增加 ， 营销力度也将加强 。 在销售承压、项目总体去化率下降的背景下 ， 四季度房企也将积极加大营销力度 。 更多持货观望的房企将选择以价换量 ， 通过降价促销抢收业绩、加速项目去化 。

重庆上周（9.21-10.27）“银十”第三周 ， 年度业绩冲刺 ， 各大房企积极放量 ， 以二环品牌大盘集中放量为主 ， 但成交目前依然低迷 ， 改善走量依然困难 ， 部分二环改善项目开始加大促销力度 ， 小幅降价200-300元/㎡ ， 但效果一般 。

具体来看：

商品房市场

供应方面 ， 上周新增供应74.64万方 ， 环比上涨28% ， 上周重庆主城区各房企积极推货 ， 抢占市场 ， 备战四季度冲刺 。

成交面积45.07万方 ， 环比上涨3%；住宅份额上涨 ， 二环刚改产品主导 ， 成交小幅上扬 。 成交区域对比：渝北区（中央公园、空港工业园、龙兴） ， 二环热点组团 ， 品牌企业聚集 ， 全产品线 ， 带动区域成交居市场第一 。

成交均价11036元/㎡ ， 环比持平 ， 住宅价格维稳 。 上周 ， 重庆主城区商品房库存量达到1391万方 ， 去化周期为5.7个月 。 随着供应量的上涨 ， 主城区商品房库存量持续上涨 ， 有望突破1400万方 。

住宅市场

供应方面 ， 上周新增供应71.35万方 ， 环比上涨89%；冲刺年度业绩 ， 二环品牌项目积极供应 。 如金科集美嘉悦推出308套洋房和小高层、融创春晖十里推出253套超高层、泽科御峰推出124套高层等 。

成交面积34.54万方 ， 环比上涨6% ， 成交小幅上涨 ， 但相比之前依旧低迷 ， 北区刚改项目主导；成交均价12219元/㎡ ， 环比下降2% ， 北区刚改项目主导成交 ， 刚需份额上涨带动住宅均价小幅波动 。

渝北区再夺区域销冠

上周 ， 重庆主城各区域成交量小幅度提升 。 主城各区域成交量分化明显 。 从整体来看 ， 单个区域最高成交量环比上涨49% ， 突破10万方 。 渝北区成交10.39万方 ， 占比约30% ， 连续两周位列销冠 ， 中央公园、空港、龙兴等热门区域“功不可没” 。

此外 ， 巴南区以6.24万方 ， 占比约18%的成绩 ， 位列第二 。 沙坪坝区则位居第三 ， 上周成交4.46万方 ， 占比约13% 。

此外 ， 上周新开盘项目11个 ， 其中其中高层推售项目7个 ， 洋房推售项目3个 ， 别墅推售项目1个 。 高层项目为：万科招商·理想城、富力·院士廷、万科·翡翠公园、中建·瑜和城、中粮·祥云、金地·自在城、泽科·御峰；洋房项目为：香港置地·壹江郡、重庆·阳光城、中国铁建·万国城；共计推出房源2068套 ， 开盘当天去化率56%；开始为全年冲量准备 ， 加大新开盘量 ， 改善比例较大 ， 尤其二环改善产品 ， 拉低整体认购率 。