----二手房虽“破” ， 却有10大优势！有些人不懂 ， 内行人却在悄悄下手//----

----二手房虽“破” ， 却有10大优势！有些人不懂 ， 内行人却在悄悄下手//----

"multi_version":false

在我们国家 ， 很多人都把房子作为一生当中奋斗的重要目标之一 。 买房子大家会考虑的问题一般就是户型、面积、价格等 ， 而不会考虑房子是新房还是二手房 。 因为按照国人的传统观念 ， 买东西都要买“新的” ， 所以有条件的话大家肯定都愿意去购买新房 ， 而不会首先想到去买二手房 。 但是 ， 很多懂行的人却偏偏喜欢买二手房 ， 这又是为什么呢？二手房到底有什么优点？

一、交易简单不易出纠纷

二手房一般都拿到了房产证 ， 没有房产证是无法交易的 ， 所以可以避免出现新房迟迟拿不到房产证的风险 。 而且二手房有没有证 ， 买房前到房产部门查验下卖家有无土地和房屋所有权证书 ， 一目了然 ， 能不能交易 ， 一查便知晓 。 只要签了合同 ， 交足了钱 ， 就可办理产权变更和过户 ， 能做到心中有数 ， 不会上当受骗 。

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期 ， 房子潜在的问题都已经暴露出来 ， 很容易看出来 ， 如：漏水 ， 地面塌陷什么的 。 也可以通过探访卖家的街坊邻居 ， 了解房子质量状况 。 另外 ， 八九十年代的房子虽然户型设计不太好 ， 但质量通常还不错 。

三、房内没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标 ， 如：甲醛 ， 苯什么的 ， 不管是清水房自己装修 ， 还是直接买精装房 ， 都无法避免这个问题 。 二手房经过几年的使用 ， 室内的有害物质基本已经挥发得差不多了 ， 对于居住的人来说 ， 健康更有保障 。

四、房子周边配套齐全

城市在逐步的发展中 ， 那么对于城市的一些分区也有相应的变化 ， 以前房子只修在地段、交通比较好的地方 ， 这样人口流量大 ， 才能更好卖 。 但是现在城市也在不断的进行扩张 ， 有些分区也开始转移 ， 但并不能代表那些房子没了竞争力 ， 可能附近毗邻学校、商业街等等 ， 不管是自己居住 ， 还是供小孩上学都会比较方便 ， 难怪内行人正暗暗下手 。

五、可以择邻而居

买新房时 ， 你根本不知道自己的邻居会是什么样的人 。 但是买二手房时 ， 你却可以先考察考察周边都住些什么人 ， 比如一些小区都是安置户、拆迁户 ， 而有一些小区人住户都是高端人士 ， 对于想拓展社交和提升居住品质的朋友而言 ， 肯定会有不同的影响 。

六、入住后干扰少

新房交房之后 ， 一般都要经过漫长的装修期 ， 而且大家装修入住的时间各不相同 ， 施工人员进进出出 ， 甚是“热闹” ， 装修会持续很久 ， 短则大半年 ， 长的能拖到两三年 。 在入住的很长一段时间内 ， 你都得忍受左邻右舍的装修噪音 。

工作日还好 ， 如果是周末 ， 估计想睡个懒觉都难 。 特别是对于家里面有小孩即将中考、高考的 ， 更是应该考虑这个问题 。 买二手房 ， 邻居们基本都已经入住 ， 免了装修的干扰 。

七、房价更趋多元化

价格是不少购房人首先参考的一个标准 ， 有的二手房比较新 ， 那么价格也自然不会很低 ， 可能有的房主还想趁机捞钱 ， 趁机提高房价 ， 可能真正的价值和标出的价值并不对等 。 而那些房龄较大的二手房 ， 虽然外观长得比较“丑” ， 而且附近的设施都逐步老化 ， 那么想要脱手的话 ， 价格上也自然要便宜一些 ， 这样就使得房价低于市场的均价 ， 那么房龄尽量选择10年左右的 ， 一方面就是还能向银行申请贷款 ， 这样购房压力不会太大 ， 另一方面就是附近的配套不会太简陋 ， 总的来说比较适宜居住 。