三、集中式商业

和满足人们生活所需的社区商业不同 ， 集中式商业一般都是城市的繁华中心 ， 是城市的名片 ， 传达着这个城市的故事 。 集中式商业相对来说一般会大于社区商业和街区式商业 ， 人流量集中在周末爆发 ， 是人们放假休闲娱乐的选择之处 ， 这种地方的招商需要有能够引流的知名品牌 。 一般开发商会在开业头一年对这种知名品牌进行免租等优惠政策 ， 且会对消费者进行停车免费等政策来吸引人流 。

商业地产开发商所推出的集中式商业地产 ， 比如龙湖的时代天街 ， 之所以如今能够获得成功 ， 就是因为它遵循了集中式商业的招商规则 ， 时代天街在刚开业的头一年都是免费停车 ， 且以各种活动加持来吸引人流量 ， 且很多餐饮品牌入驻 ， 餐饮是集中式商业中非常重要的一部分 ， 现代人们的生活社交大多体现在一起吃饭玩乐上 ， 且餐饮是属于线下渠道性商品 ， 不受电商冲击 。 再看龙湖时代天街的布置装饰灯 ， 都会根据时节、热点做变动 。 时代天街作为成功的集中式商业 ， 业态涵盖全面 ， 相比于街区商业和社区商业 ， 它有独特优势就是能韩桂KTV、儿童游乐场、大型书店等娱乐体验式产品 。