▲一岁的万博广场

2017年9月1日 ， 头顶“新街口最后一块地”光环的万博广场正式开业 ， 这个位置绝佳的商业项目在双肠君看来与其他三个项目不同点除了是散售商业的区别以为 ， 还有其他三个项目基本上都是以一己之力自造新的商圈 ， 而万博广场则是在已经醇熟的商圈内锦上添花 。

商圈的相对成熟+绝好的位置造就了万博广场带给开封商业的新惊喜 。 开封首个星巴克、开封首个海底捞等品牌都相继落地 ， 极大的激活了开封商业的动能 。

但不能回避的是 ， 散售项目的弊端会逐渐出现 。 开业仅一年 ， 应该尚处培育期的万博广场就进行了大调整 ， 一方面要弥补开业后项目定位与实际吸引客群的偏差 ， 另一方面最重要的是要兼顾投资回报率所面临的品牌“必须”升级而带来的物业价值提升的压力 ， 换句话说 ， 只有通过品牌的调整 ， 带来更多大品牌来带动物业的升值、租金的提升 ， 来应对散卖后投资回报率的问题 。