恍若一梦 ， 房地产从过去的炎炎烈日转瞬进入冰冷的寒冬 ， 从2018年3月杭州房价下降到今天 ， 全国房地产投资增速从过去的20%多下滑至今年11月的1.3% 。 作为房地产风向标的四大指标：房屋新开工面积下降14.7% ， 房屋竣工面积下降3.5% ， 土地购置面积下降33.1% ， 土地成交价款下降26.0% 。

这四个指标同时下降 ， 可谓极为罕见 ， 房地产至此进入冬天无疑 。 一旦完成这种转换 ， 你会发现 ， 过去市场上流行的什么“刚需” ， 什么“城镇化”之类的支撑高房价的噱头都没有任何用 。 这就叫市场 。 当市场的风向彻底变了之后 ， 不管政策如何发力 ， 市场并不会乖乖跟着政策走 。

一线城市2015年房价大涨是反常的 ， 本质上和股价暴涨暴跌一样 ， 是一种恶意做多 ， 未来必然会出现恶意做空 。 三四线城市最大的问题不是价格泡沫 ， 而是数量泡沫 。 再说得彻底一点 ， 即使降价 ， 去库存能力仍然处于很低的水平 。 房地产如今已经“病入膏肓” ， 在房地产繁荣的时候 ， 很多炒房者被冲昏了头脑 ， 贪婪的享受着房地产泡沫的饕餮盛宴 ， 而鲜有长远的考虑 。