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今年以来 ， 二手房市场就开始成为了市场关注的热点 。 原因很简单 ， 新房市场由于调控措施和本身高价的原因 ， 成交量陷入了冰冻之中 ， 只有二手房市场才能更加真实体现一个城市的房价走势 。 二手房的成交在很多城市 ， 也首次超过了新房的成交 。 这也符合大多数国家房地产市场发展的方向 ， 就是以二手房为主要交易对象的市场 。

在各大城市二手房挂牌量不断创出了历史新高的时候 ， 更让人担忧的是 ， 二手房市场的贷款情况 。 前段时间 ， 合肥12家银行停止二手房市场贷款的消息 ， 在网络上引起了轩然大波 。 不过很快银行回应 ， 不是停贷 ， 只是限额 。 贷款的总额度有限 ， 只能优先满足新房市场 ， 其实这和二手房市场停贷 ， 没有多大的区别 。

很快 ， 合肥的房地产市场就出现了拐点 。 作为京津冀和长三角的链接点 ， 合肥这几年房价暴涨 ， 不过二手房市场在去年就陷入了疲态 。 到了今年9月 ， 合肥的新房价格环比下跌了0.1% ， 这在近5年来是首次出现 ， 可以说正式宣告了这个热点二线城市房价拐点的到来 。

从这个角度来讲 ， 银行贷款就是房地产市场的命门 。 各种调控政策很难控制房价的情况下 ， 一旦对贷款或者说房地产市场的资金进行遏制 ， 房价是可以降下来的 。 而这也是笔者一直以来的观点：房地产问题 ， 本质就是一个货币问题 。 想要降房价 ， 除了收紧货币 ， 别无他法 。