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2019年到底该不该买房2020年到底该不该买房 。 每到这个阶段 ， 总会有人提出这个问题 ， 看似很专业的问题 ， 其实更多是老生常谈的内容 。 去年那些问该不该买房的群体是否已经买房 ， 如果没有那么今年有没有打算？另外 ， 已经买房的群体 ， 你们的房价到底是上涨还是下跌了？

我们都知道 ， 当下的楼市处在一个相对下滑的周期 ， 一方面是部分城市确实是出现了降价销售的情况 ， 而且遍及一二三四线城市 。 另一方面是部分城市销量惨淡 ， 一些房企也纷纷破产 。 而对于另外一些企业来讲 ， 比如那些排名靠前的房企 ， 我们看到的却是量价齐升 ， 而且从每个月的数据上来看 ， 整体楼市还是相对平稳的 。

我们再来看另外一组数据 ， 一个是市场上的空置房数量 ， 虽然没有相对准确的数据 ， 但是空置房的数量依旧惊人 。 另一方面是市场上的土地存量与放量 ， 虽然一二线出现疲态 ， 但是三四线依旧很高 。 第三则是收入和当下的平均房价 ， 一边是过万的房价 ， 一边是相对平稳的人均可支配收入 。 第四则是当下的购房群体已经从炒房者转变为刚需 ， 市场整体需求减弱 ， 虽然购房者有购房的意愿 ， 但是从实际的购房动作来看 ， 大部分人还是处于观望状态 ， 毕竟不是所有的房价都能上涨 。

当下的楼市越来越难以判断 。 一边是各种利好的数据 ， 一边是各种压力的数据 。 一边是还在观望的购房者 ， 一边却是各地的抢购火爆场面 。 所以 ， 对于购房者来讲 ， 明年该不该买房 ， 专家不知道 ， 只有当地的购买者才最有发言权 。

现在 ， 期望房地产“暴跌”的心理越来越少 ， 一方面是由于有房的群体越来越多 ， 比如之前市场上出现的业主维权或者是自行抬高房价等情况 。 另一方面是对于房地产的地位了解的越来越多 ， 每年的GDP以及地方的财政 ， 房地产都是重要的支柱 ， 尤其是对于三四线城市来讲 。 近年来 ， 随着房住不炒的政策深入 ， 炒房者的数量大量的减少 ， 房价也没有再次的暴涨 ， 只不过当下的价格水平 ， 还需要不断的提高工薪阶层的收入 ， 才能够保证越来越多的人能够买得起房 。

房地产 ， 从来都不是一个单独的个体 ， 对于买房人来讲 ， 2020年该不该买房 ， 也不要被市场上的因素所迷惑 。 毕竟从历史的周期来看 ， 房价上涨还是要比下跌容易很多 。