----二手房先过户还是先付款？签合同前这5点不注意小心被人坑！//----

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现在的房价让很多想买房子的人望而却步 ， 有的人牟足了劲只想买新房 ， 也有的人选择接受现实就勉强买了个二手房 。 “房子这么贵 ， 买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭 ， 花这么多钱不买个新的感觉亏”是很多人的心声 。 可是现实中新房就真的比二手房值吗？并非如此 ， 真正懂房的、会选房的人是绝对不会放过绝好的二手房不买而非得去买新房的 。

二手房除了需要缴纳一些中介费之外 ， 比新房要便宜不少 ， 而且已经装修好了 。 现成的房子随时都可以约时间去实地考察 ， 环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然 。 而且因为居住区经过多年的沉淀 ， 周边的配套设施应该比较成熟了 ， 入住后不用担心生活不方便 。

一位资深的房屋中介交了实底 ， 在他从业的5年里 ， 接待过很多形形色色的客户 。 他说 ， 有很多刚买了新房就后悔的想出手 ， 却根本不好卖 。 也有很多优秀的二手房源虽然旧 ， 但是很抢手 。 二手房的优点其实很多 ， 遇到好的就得果断下手 。 不过 ， 签合同的时候一定要注意几个问题 ， 因为他见过太多纠纷 ， 房子都是好房子 ， 但就是因为手续操作不当就闹得很不愉快 。 那我们在购买二手房的时候应该做到哪些点才能避免吃亏呢？

中介不会告诉你的房源陷阱

1.购买二手房的时候避免不了需额外缴纳增值税等费用 ， 很多中介都不会提醒买家 ， 因此经常会遇到交款的时候尴尬 。

2.购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷 ， 如：夫妻离婚财产分割、房屋处于抵押状态等 。

3.房源出售信息可能与实际情况不符 ， 因此一定要多看多问 ， 避免上当受骗 。

4. 由于二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年） ， 因此对于房龄稍长的房子 ， 可能会遇到不能贷款 ， 需要全款购买的情况 。

看房及验收要注意哪些？

买房人在签订房屋买卖合同时 ， 应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明 ， 交接房屋时按照合同约定进行清点、验收 。 这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等 。 收取发票保修卡 。

甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续 ， 并向工作人员询问原房东有无欠费情况 ， 因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算 ， 累积起来就相当高了) 。 在所有过户手续和费用结清的情况下 ， 房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样 。

另外 ， 合同上一定要注明房东户口迁移的问题 ， 这点真的太重要了 。 如果原房东的户口一直不迁走 ， 新房主的户口就落不进来 。 遇到不愿意配合的房东 ， 就算找到法院也无法执行 。 因为户口落在那儿是由派出所负责管理 ， 只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上 ， 法院才能给予相应的支持 。

先交钱还是先过户？

首先 ， 要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案 ， 确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷 。 其次 ， 在确认房屋产权无误的情况下 ， 交一部分定金 ， 一般情况下定金会由中介公司保管 ， 交易完成后汇入购房款中 。 接着 ， 咨询房屋是否可以贷款 ， 如可以贷款就申请缴纳首付 ， 并签买卖合同 。 然后 ， 办理过户 ， 拿房产证去办抵押手续 。 最后 ， 坐等两个月后贷款到账 。

买房并不是一件小事情 ， 千万不要涂一时清闲敷衍了事 ， 如果真的因操作细节不当导致了纠纷 ， 那可真有可能“钱房两空”呢！