----房价降价潮席卷全国 ， 接下来怎么办？//----

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无论哪个研究所 ， 都不可能绕过今年上半年房地产企业销售结果之间的巨大差异来观察今天的房地产市场 ， 因为这一次节点可能表明所有公司单方面所有权的时代已经结束 ， 未来将是一个强者脱颖而出 ， 弱者逐渐消失的混乱格局 。

从2017年底到现在 ， 中国房地产市场已经悄然改变了十多年 。 过去繁荣和亏损的局面似乎已经不复存在 ， 大公司和小公司之间的日益分化也证实了这种分裂的存在 。

毫无疑问 ， 在变化的市场结构中脱颖而出会更加困难 。 为了保持业绩的持续增长 ， 第一层企业也将面临更多的运营挑战 。 例如 ， 恒达的销售策略是降低房价 。 恒达的成就主要来自两个方面:一个是正确的销售产品 ， 另一个是数量价格 。 所谓“量价”主要是指恒达在北京、杭州、广州等城市的标志性项目已经采取了一些降低销售价格的措施 。

事实上 ， 在所谓的第一梯队中 ， 许多公司 ， 如恒达、碧桂园和保利 ， 主要专注于住宅产品 ， 在营销上采取了与恒达和万科相似的策略 ， 即以开盘销售率作为定价指标 ， 追求更高的周转速度 ， 注重资金的快速回报和使用效率 。 业内人士评论:这种方式确保了资金的安全 ， 但也可以锁定当前的利润 。 如果企业仅仅追求毛利率并坚持高价 ， 可能会导致库存过剩 ， 并收紧资本链风险 。

相反 ， 在不理想的市场中追求增长和速度必然会牺牲利润率 。 例如 ， 2016年 ， 这个增长最快的公园 ， 其总利率和净利率达到了过去四年来的最低水平 。 万科和恒达的总利率和净利率始终低于行业平均水平 。 第一梯队的销售也将面临更多来自企业的竞争 ， 领先将更加困难！