----买房最低五折 深圳方案有望全国推开 炒房者想退市晚了//----

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面对城市高房价问题 ， 深圳再出新政勇于破题 ， 值得其他城市学习效仿 ， 最近深圳推出一种“公共商品房”的住房形式 ， 其房价只有周边普通商品房价的一半 ， 保障普通市民都能住有一居 。 最近开盘的碧桂园融汇花园就是深圳市安居型商品房项目 ， 配售对象是符合条件的轮候家庭和引进的特殊人才 ， 小区有安居型商品房800多套 ， 房价只有2万多元 ， 而周边房价已经达到5万多元 。

据称深圳市的这种安居型商品房需求量很大 ， 目前轮候家庭已经达到10万户左右 。 根据社会需要 ， 目前深圳市已经启动大规模建设“公共商品房”工程 ， 政府方面表示 ， 明年就可以大量入市 ， 有效解决居民住房困难问题 。 同时 ， 政府方面表示 ， 该项目的规划、施工、建筑标准 ， 以及环境建设不降低 ， 一定是一个安居、和谐、美观、宜居的居住区 。

降低房价的一个重要途径就是降地价 ， 深圳市在降地价方面出台了一个地价测算规则 ， 要求 ， 可售安居型商品房和人才住房的地价将分别按照市场地价的30%和40%确定 。 这就为房价的下降提供了保证 ， 地价降7成 ， 房价降5成的到切实落实 。 深圳市同时规定 ， 每年的住房建设规模中 ， 60%用于建设这种“公共商品房”项目 ， 这个办法让“房住不炒”真正落到实处 ， 房价降下来了 ， 投资楼市也就没有利润可赚 ， 从而达到稳定房地产市场的目标 。

通过去年8月发布的《深圳市人才住房建设和管理办法》可以看出 ， 深圳的公租房也有非常具体的降租金的规定 。 要求在全市各类住房当中 ， 公共租赁住房占住房供应总量的20%左右 ， 建筑面积以30—60平方米为主 ， 只租不售 ， 租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右 ， 特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10% 。

购买安居型公共商品房的条件 ， 其实也不算高 ， 应该说门槛很低 。 具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保 ， 无自有住房 ， 5年内未转让或者因离婚分割过自有住房 ， 未享受过购房优惠政策的普通市民 ， 均可提出申请 。 全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才 ， 均可纳入深圳人才住房政策适用范围 。

为避免安居型商品房成为投资产品 ， 深圳市规定 ， 要“建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度” ， 即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转 。 封闭流转期间 ， 因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的 ， 应当面向其他符合申购条件的对象转让 ， 或由政府规定回购 。

购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年 ， 或者年满60周岁且购房满10年 ， 符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的 ， 经政府批准后可以进入市场流转 ， 但应当向政府缴纳一定比例的增值收益 。 虽然这个规定已经算是比较严格 ， 业主持有房屋的时间也比较长 ， 达到10年之久 ， 但是 ， 保障房流入市场总是会到来意想不到的问题 ， 我国在这方面已经有深刻的教训 。 对于保障房真正好的管理办法 ， 就是“住房唯一、不住退房”的办法 ， 封闭运行 ， 也才是真正贯彻“房子是住的不是炒的”定位原则 ， 千万不要考虑收益什么的 ， 只要考虑到收益 ， 就会出现很多不同的诉求 ， 每个诉求都有合理和不合理的地方 ， 不会让所有人满意 。 【本文由“马跃成”账号发布2019年10月28日】