----人均1.1套房 ， 房价还能撑多久？专家亮出底线 ， 买不买房说清楚了//----

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文/诸葛找房

曾几何时 ， 房地产也是发展经济的“大功臣” ， 而如今却也沦落到了需要调控监管的地步 。 回首1998年至今这20余年 ， 楼市已经发生了翻天覆地的变化——性质上从“实用”到“投资” ， 数量上从“供不应求”到“供过于求” ， 面积上从人均“8.7平方米”到“39平方米” ， 套数上是从人均0套到1.1套的大跨步 。 既然房子已经够多了 ， 为什么高价仍未明显改善呢？这种事态还能够撑多久？对此 ， 专家亮出房价的“底线”和“时间” ， 2020年该不该买房或许有答案了！

的确 ， 我国已经不缺房子了 ， 甚至还有过剩的趋势 。 就像中介大佬左晖说的那样 ， 当下最核心的问题已经不再是数量不够 ， 而是分配不均 。 虽然上述数据很漂亮 ， 但老百姓是不买账的 ， 因为绝大多数人都是“被平均”的 ， 手里没有就是没有 ， 因此无论数字多大都显得并无意义 。 多产者的“房等人”和无产者的“人等房”势均力敌 ， 僵持不下 ， 导致此时的“有价无市”格外尴尬 。 再加上城镇的人流分化严重 ， 小镇居民丢下老家的房子到城市打拼 ， 并也想努力买房 ， 无形之中也扩充了房子的需求量 。

既然价格问题出在了性质上 ， 那么想要打破僵局就要从这里入手 ， 让房子回归到居住属性的呼声越来越高 。 房地产业协会会长冯俊曾说过 ， 房子买来住就是实体经济 ， 用来炒就是虚拟经济 。 显然 ， 房地产绝不能沦为虚拟经济——一来会造成土地资源的浪费 ， 二来会限制经济总体发展 ， 三来可能造成更多的民生问题 。 对此 ， 官媒于近两年密集发声 ， 在表达立场的同时 ， 也传递出不少重要信号 。

10月21日 ， 《经济日报》发表评论称 ， 面对纷繁复杂的声音 ， 把握房价变化的趋势 ， 三个理性判断必不可少：其一 ， 国家不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段；其二 ， 一城一策的调控思路下 ， 稳中略降是大概率事件；其三 ， 放松限购的城市或会增多 ， 但无碍全国调控大局 。 此后28日 ， 《经济参考报》发表文章称 ， 房地产市场进入到博弈期 ， 各种曲解、流言都是博弈手段 ， 都被用来试图左右楼市走向 ， 但是理论和现实都已经证明 ， 利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝了 。 ……

众多发声并非空穴来风 ， 实际情况也能看出“房住不炒”所发挥的作用 。 今年的“金九银十”旺季不旺 ， 即便部分城市降低了门槛 ， 也没能改善冷静的局面 。 别说小城市 ， 就连首都北京第三季度的一手住宅都成交环比下降31.8% 。 而龙头房企带头促销 ， 也使得小房企的处境举步维艰 。 一位“十强”房企的内部人士说 ， 找钱、找地、找人是当下发展“三大难” ， 各大房企不是正在融资 ， 就是在融资的路上 。 但很多银行和金融信托公司都减少或停止了房地产业务 ， 钱不好借啊！截至10月27日 ， 宣告破产的房企已经增加到408家 。 可以说 ， 楼市大局定了！部分城市的已经正式进入拐点 ， 房子未来走势没有悬念 ， 基本告别大涨大落 。

海通证券姜超预测称：“房地产行业处于顶部位置 ， 2019年迎来低谷甚至会冰封至2020年 。 一是因为人口红利 ， 2013年以后15-60岁的人口已经转为负增长 。 二是因为城镇化 ， 2018年末城镇化接近60% ， 这种情况下供求关系也在发生变化” 。 如果按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看 ， 城市化发展到70%成熟期大概需要10年 ， 而户籍人口城镇化率要从如今的42%发展到70%则需要23年左右 。

在“一城一策”的调控下 ， 一些高调城市“稳中有降”只是时间问题 ， 不必急于一时 ， 买不买房很清楚了 。 经济基础决定上层建筑 ， 能力有限的不要勉强 ， 而有钱的虽可以买房改善生活 ， 但不要再想着靠房闭着眼赚钱了 。 专家已给出最佳的购房时间 ， 等得起的不妨稍安勿躁 ， 静候佳音 。