----大甩卖！潘石屹出售SOHO中国 ， 三年套现400亿！//----

----大甩卖！潘石屹出售SOHO中国 ， 三年套现400亿！//----

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潘石屹曾有言——“几拨人渴望房价一直涨 ， 永远涨下去 ， 像吸毒一样上瘾了 ， 离不开了 。 ”如此下去 ， 只能成为“瘾君子”！

今天 ， 地产圈再次传来大消息——SOHO中国考虑出售办公大楼权益 ， 作价以80亿美元！

消息一出 ， 资本市场立刻表现 。 港股soho中国应声大涨 ， 盘中涨幅一度高达27% 。 收盘时有所回落 ， 最终收涨18% 。

众所周知 ， soho中国办公楼是潘石屹的大本营 。 现在也要卖卖卖 ， 这是要“跑路”吗？

实际上 ， 潘石屹卖卖卖早已不是什么新鲜事 。 从事地产行业 ， 却对地产屡屡表示悲观；从2014年开始 ， soho中国就开启了卖卖卖模式 。

2014年 ， soho中国以总价82.8亿 ， 出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积 。 2015年 ， soho中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益 。

2016年 ， soho中国以32.2亿的对价 ， 出售了位于上海的SOHO世纪广场；2017年 ， soho中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO ， 以及凌空SOHO的剩余物业面积 ， 合计对价85.8亿 。

就在昨天 ， soho中国将停车位也卖了 。

昨天 ， soho中国发布公告 ， 宣布以7.61亿的价格 ， 出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包 。 按照共计2583个地下停车位对价7.61亿计算 ， 平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万 。

这几年 ， soho中国一直在“大撤退” 。 很多人都在琢磨 ， “难道 ， 潘石屹要追随李嘉诚的脚步？”

潘石屹“大甩卖”的行为让很多人不解 ， 但其实 ， 近几年 ， “瘦身”是很多房企的主旋律 。

李嘉诚就不说了 ， 老头的“乾坤大挪移”眼花缭乱 ， “李嘉诚跑路”的说法一度甚嚣尘上 。 另外 ， “隔壁老王”一直在降低房产杠杆 ， 万达逐渐转型大文娱 。 近期 ， 融创、富力也先后宣布 ， “下半年不拿地了” 。

房企大佬纷纷抛售名下资产 ， 寓意很明显——楼市正在降温 。 今年上半年 ， 全国房企土地购置面积同比下降29.4% ， 楼市已在走入后半场 。

在笔者看来 ， 潘石屹“大甩卖”主要有几点原因：

1、学习万达 ， 清理房地产泡沫 ， 向轻资产转型；2、潘石屹一定认为 ， 国内楼市已触及天花板 ， 继续增长的空间有限 ， 现在是落袋为安的时候了；3、通过抛售大量房产 ， 用于偿还到期的债务 。

当然 ， 最核心的原因在于 ， soho中国业绩不断暴雷 ， 净利润大幅下滑 。 今年中报 ， soho中国净利润腰斩 ， 现金流紧张 ， 负债高企 ， 促使了潘石屹开启卖卖卖模式 。