个人房贷仍然维持着较高的增速 ， 并不意味着房地产开发仍然像过往一样轻松 。 2018年1-9月全国商品房销售额同比上涨13.3% ， 但是商品房个人房贷却出现1.2%的下降 。 2018年1-9月商品房个人房贷新增约1.75万亿 ， 占同期商品房销售额的比重约16.8% ， 而2017年同期则是19.3% ， 相差2.5个百分点对于过万亿的资金量来说就是数千亿的差额 。

少的这部分哪里去了？很显然 ， 在二手房市场中 。 相对于商品房市场这样典型的政策市场 ， 二手房市场受政策的影响较小 ， 对于市场行情的反应也比较直接 。 尤其是二手房市场中 ， 改善型置业者相对较多 ， 利率相对较高 ， 更是商业银行比较关注的原因之一 。

房地产业贷款另一项比较大的增长点是保障性住房贷款 。 2018年三季度末 ， 保障性住房开发贷款余额4.25万亿 ， 同比增长34.4% 。 根据住建部公布数据 ， 2018年1-9月 ， 全国棚改新开工534万套 ， 已完成全年目标的92% ， 完成投资1.37万亿 。 相信这其中有这银行业很大的功劳 。