----地产富豪"大洗牌"！孙宏斌超越王健林//----

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最严调控下 ， 房地产圈财富大洗牌！

今日 ， 2019年胡润房地产企业家榜单出炉 ， 首富许家印以及曾经的首富王健林均财富大幅缩水 ， “接盘侠”孙宏斌则财富增长225亿 ， 亦有曾经的浙江女首富周晓光等多家房企遭遇债务危机 ， 跌落榜单 。

房地产企业家财富变化的背后 ， 则是房地产行业越来越集中的大趋势 ， 融资收紧的环境之下 ， 小型房企受到的冲击相对较大 ， 未来生存会愈加艰难 。

许家印仍是地产首富 但领先优势大幅缩小

前十大企业家榜单中 ， 只有两位财富缩水 ， 一位是首富 ， 一位是前首富 。

今年恒大许家印身家1700亿 ， 继续蝉联首富 ， 但相比去年榜单上的财富 ， 减少了450亿 ， 缩水21% 。 最近两年许家印的财富持续缩水 ， 在2017年榜单中 ， 他的财富还是2600亿 。

不过 ， 此次榜单中 ， 许家印在投资领域的财富未计算在房地产榜中 。 从今年上半年业绩看 ， 恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑 ， 营收达到了2269亿元 ， 同比下降24% ， 归属于上市公司股东的净利润为270亿元 ， 同比下降49% 。 不过 ， 恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元 ， 已完成年目标的75% 。

前首富王健林家少了50亿 沉寂两年重返高调

前十大地产商中另一位财富缩水的是王健林家族 。 王健林家族曾多次蝉联地产首富 。 如今 ， 以600亿元财富位列第六 ， 相比去年少了50亿 。 最近两年王健林家族财富持续缩水 ， 2017年还是720亿 。

1992年 ， 王健林创办了万达地产集团 。 到2013年 ， 王健林已成为福布斯中国首富 。 2015年 ， 他以242亿美元的财富成为中国大陆首富 。

然而 ， 前两年 ， 万达和王健林陷入“黑暗时期” ， 2017年 ， 万达负债高达4000多亿 ， 此后酒店和文旅项目被卖 ， 王健林甚至一度被群嘲为“首负” 。 在大幅度甩卖资产的同时 ， 王健林还曾宣布未来完全退出房地产市场 。

不过 ， 今年王健林似乎再次高调 ， 开始频繁投资 ， 大力布局 。 据称 ， 今年上半年 ， 万达总投资已超过2600亿元 。 今年8月 ， 王健林与长春市政府签署合作协议 ， 计划1000亿元共同开发影视文化旅游项目 。

数据显示 ， 即使转让了酒店和文旅项目 ， 去年万达仍然新开业广场49个 ， 新增持有物业452万平方米 ， 累计持有物业面积超3500万平方米 。 今年上半年 ， 万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目 ， 总预计投资额超过2550亿元 ， 项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态 。

孙宏斌一年身家涨225亿 今年“接盘”已耗资233亿

“专业接盘”的孙宏斌势头很猛 。

榜单前十名中财富上涨比较多的是孙宏斌 ， 今年以635亿资产位列第五位 ， 财富增长225亿 ， 上涨55% 。

融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60% ， 拿地金额1735亿元 ， 较去年同期增加近130% ， 拿地面积为4716万平方米 ， 拿地力度明显加大 。 今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元 。