----四五线城市不相信眼泪？亲身感受 ， 这才是县城楼是现状！//----

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放假的时候回了趟老家 ， 豫东平原的一个四线城市吧 ， 有时候调侃说撑死了算是五险城市 ， 以前没时间 ， 这次认认真真的看了一遍 ， 发现了很多县城所特有的现象 ， 竟然跟一线城市有着截然不同的存在逻辑 。

首先 ， 小县城里面目前只有一手房 ， 没有二手房市场 。

前两年回来我们这边是没有二手房中介的 ， 这两年开了两家在广场那边 ， 人流量比较大 。 主要的原因还是大家认为买房子一定要买新房 ， 二手房不吉利 。

其次 ， 很重要的是小于100平的房子户型 ， 也是这两年才有的 ， 前几年我们这边的房子一般都是一百平开始往上走 ， 再小的压根不好卖 ， 这两年随着房价走高 ， 九十多平的房子也慢慢的开始出现了但是依然没有成为主流 。

第三点不同就是小区的硬件条件上来了 ， 但是小区的管理和绿化等等还有很大的改进空间 。 可能是自由惯了 ， 或者说人员比较杂乱 ， 老家这边的小区 ， 虽然规划上逐步的在向一二线看起 ， 但是一交房后立马变成了家属院 ， 楼道里面垃圾和单元门口的电动车堵得走不动 。

更可怕的是小区的绿化 ， 不少小区的都被一楼硬圈起来 ， 有些竟然弄成了菜地 ， 知书去看了一下 ， 发现有些竟然长得还不错 。

第四点很多人会更加的差异 ， 就是在老家这边 ， 上铺的价格竟然依然很高 ， 我们都知道 ， 在一二线城市不少的商铺价格这两年并没有涨 ， 但是在我老家 ， 一铺养三代这一理念竟然依然存在 ， 很多人依然愿意买商铺投资 。

很多人可能不理解 ， 我问了去年在县城买了商铺的一个同学之后才知道 ， 最重要的原因还是利益 ， 因为在这边房子压根租不出去 ， 装修好的大三房 ， 一年两千都租不出去 ， 商铺反而更好租一些 ， 重点是租金还不便宜 。

小学的一个同学 ， 高中毕业后出去打工 ， 如今在深圳电子厂里面上班 ， 17年的时候因为要结婚 ， 所以还是在老家买了套房子 ， 一百多个平方 ， 我顺便去看了一下 。

装修很简单 ， 该弄的也都弄好了 ， 但是还没有搬过去常住 。 他说 ， 如果不是为了结婚也不会买房子 ， 如今别说原价卖 ， 装修前不要了都没人买 。

我们一块去看了一下 ， 发现入住率30%都没有 ， 平时空荡荡的没什么人 ， 他说 ， 到了晚上这里的人只会更少 ， 也就逢年过节回来两趟 。

最关键的是 ， 小县城里面买房子 ， 觉大多数是全款 。

可能很多人不理解 ， 县城没钱还全款？那是因为在我老家那边 ， 买房子需要贷款是一件很没有面子的事情 ， 即使借钱尽量不要贷款 。

所以很多人都是挣钱还亲戚还朋友 ， 但是不愿意跟银行借钱的 。 朋友也是 ， 但是它主要担心的是由于收入不稳定 ， 做的小生意 ， 朋友的钱虽然也有利息但是有时候可以缓几天 。

知书在县城看了好几天 ， 突然发现 ， 现成的楼市发展也有其自身的一套逻辑 ， 比如收益 ， 比如投资 ， 比如贷款等等 。

但是 ， 四五线城市的投资确实不行 ， 主要就是流动性太差 ， 好买但是不好卖 。 但是很多时候又是现实所无法取代的 ， 年轻人见识过了大城市的繁华与便捷之后 ， 都想要自己的生活空间 ， 而现实又是外出打工钱够了没办法住 ， 待在家里有时间了赚钱又难 。

很多人都说北上广不相信眼泪 ， 当你颓废的时候去看看房子就好了 ， 专治各种矫情 。 其实 ， 四五线城市也是一样的套路 ， 因为这里 ， 更不相信眼泪 。