----贵州项目垮塌 ， 美的置业重庆项目被指“不咋的”//----

----贵州项目垮塌 ， 美的置业重庆项目被指“不咋的”//----

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一场突如其来事故 ， 美的置业与它的千亿梦想一起 ， 暴露在人们的视线里 。

美的卖空调 ， 从百亿销售额到千亿销售额 ， 用了16年 。

从2015年销售额刚过100亿 ， 到2019年销售过千亿的目标 ， 美的房地产业务只需要花4年时间 。

一场意外的事故

10月28日下午4点21分 ， 贵州贵阳观山湖区美的置业广场 ， 正在施工的地下停车场发生了垮塌 。 最终导致8人不幸遇难 ， 2人受伤送医 。

10月29日上午 ， 美的置业发出了道歉声明 ， 称事故原因是地下停车场局部垮塌造成 。 与此同时 ， 他们还拆除了施工大门口上方横幅 ， 事故现场已无法发现施工方痕迹 。

美的置业广场此前名叫龙宇国际广场 ， 本属于永贵能源 。 2017年 ， 美的置业从永贵能源手中买下了项目一部分开发权 ， 与其合作开发 。

资料显示 ， 该项目占地约10万平方米 ， 建筑面积约34万平方米 ， 规划有购物中心、公寓、星级酒店等 ， 是一个涉及商务休闲、购物娱乐为主题的综合型项目 。

按照美的的规划 ， 其将成为观山湖区商业新地标 。

2019年5月项目正式更名为“美的置业广场” ， 并正式对外招商 。

这一场事故 ， 引发人们对房企的施工质量、安全的担忧 ， 房企的高周转问题也再次浮出水面 。

一路狂奔的美的

没有例外 ， 美的做房地产依然激进 。

根据克尔瑞统计 ， 2015年销售额111亿 ， 2018年销售额790亿 。 快速发展之下 ， 公司的千亿销售目标从2020年提前到了2019年 。

在中指研究院发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》中 ， 美的置业以拿地金额269亿元、拿地面积546万平方米分别位居排行榜的第26和第28位 。 这一数据超过了头部的招商蛇口、绿城中国、世贸房地产等 。

在拿地过程中 ， 美的置业表现得非常阔气 ， 不时以高价拍下“地王” 。

2018年8月 ， 美的置业以74%溢价率 ， 刷新了大理单价地王 。 2019年4月 ， 美的置业以7.65亿元拿下了衡阳地王 ， 溢价率144% 。 5月以28亿元在武汉拿地 ， 溢价率为80% 。

疯狂拿地 ， 注定美的置业的高杠杆扩张之路 。

根据上市公司2019年中报披露 ， 美的置业上半年负债总额高达1861.66亿元 ， 较2018年末的负债总额1537.35亿元上升21.10% 。 美的的经营现金流也非常紧张 ， 2015年至2019年 ， 美的置业已经连续四年经营性现金流净额为负 。

这也意味着 ， 美的置业的现金流量 ， 并不足以应对其短期债务压力 。 除了不断发行债券解燃眉之急 ， 项目高周转快速入市 ， 也是其扩张的必由之路 。

不尽如人意的重庆表现

美的置业的突飞猛进不仅是贵州 ， 与之毗邻的重庆也一样 。

自2017年6月入渝 ， 截至目前 ， 美的置业在重庆布局了中央公园、巴南、礼嘉、西永、璧山、空港9盘 ， 所属的川渝区域公司仍在进一步深化布局 。