我们对此已咨询了相关业内人士和律师 ， 得到的答复大致如下：

开发商土地证被抵押不影响办理房产证的 ， 但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清 ， 撤销抵押后 ， 才可以办理的 。 在开发商未撤销土地证抵押的 ， 购房业主是办理不出土地使用权证的 。 房产证和土地证密不可分 ， 从法律角度来讲 ， 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明 ， 两者是密不可分的 ， 没有土地证 ， 就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被被人侵占的时候 ， 无法维护自己的合法权益 。