----35岁前要懂得的买房准则：不买四房 ， 远离两铺！看懂再买也不迟//----

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与西方国家的购房年龄相比 ， 中国人的平均年龄要年轻很多 ， 有数据调查称：中国购房者的平均年龄只有27岁 ， 这与中国人的传统观念和国情有很大关系 。 比如 ， 有些家庭比较富裕 ， 孩子上学时就早早买房在孩子名下 ， 还有一些是全家人凑齐首付给孩子买房 ， 这都直接拉低了购房的平均年龄 。

而不靠家里自己打拼买房的 ， 除了零星个别年轻有为的人以外 ， 大多都已到了而立之年或者不惑之年 。 人到中年 ， 买房不易 ， 所以35岁前一定要了解一些买房的准则和技巧 ， 避免让血汗钱打水漂 。 有经验的网友总结了8字真言很实用：不买四房 ， 远离两铺！希望对屏幕前还没买房的你有帮助 。

四房：商住公寓、旅游地产、养老地产、小产权房

首先 ， 商住公寓 。 这类房产一直在法律的灰色地带游走 ， 属于打擦边球 。 原本商住公寓这个概念并不存在 ， 商业用地就盖商铺或写字楼就好了 ， 非要盖住宅 。 因此近些年整顿治理更加严格 ， 买了之后如果赶上限购限售的话 ， 当遇特殊情况需要用钱周转 ， 估计就很难 ， 只能砸在手里 ， 可以说除了便宜没有任何优点 。 比如：产权年限短；贷款购买受限制；水电费是比民用贵一倍的商业收费标准；部分公寓无法落户和使用天然气；梯户比高 ， 如遇不可抗力逃生难；办公与生活混住 ， 人员和环境嘈杂等等 。

其次 ， 旅游地产 。 因为热门旅游城市已经发展很多年了 ， 现在去投资已经错过了最佳时机 ， 很可能成为“高位接盘手” 。 而刚开发的景区 ， 所有设施还不齐全 ， 发展前景未知 ， 需要承担很大风险 。 近两年 ， 购买旅游地产而惨赔的案例有很多 ， 尤其是生态景点附近 ， 一旦被下达“避免过度开发”的措施规定 ， 只能自认倒霉 。 而且如果当地的产业单一 ， 或严重依赖旅游服务业的话 ， 当地人口的收入水平不会有很大的提高 ， 升值空间不高 。

再有 ， 养老地产 。 前两年大热的养老公寓 ， 如今很多都像过街老鼠一样被人诟病 ， 纠纷不断 。 这类房产一般地段比较偏远 ， 配套设施和周边发展还需很多年的建设才能达到广告上宣传的标准 。 如果兑现了也算值得 ， 但如果烂尾了就只能哑巴吃黄连了 。 出租和转卖也比较困难 ， 贬值率比较高 。

最后 ， 小产权房 。 这类房子不受法律保护 ， 签了购房合同也是无效的 。 因此 ， 如果遇到房子拆迁或者买卖双方利益纠纷 ， 购房者很难维护财产权益 ， “钱房两空”的风险很高 。

两铺：非主干道的商铺、楼上的商铺

一是 ， 非主干道商铺 。 地产大亨李嘉诚曾说 ， 买房的三个准则就是地段、地段和地段 。 不少网友都吐槽自己买了小区内的商铺或偏僻角落的商铺 ， 开店没有客流量 ， 转卖也不顺利 ， 只能出租当车库 ， 肠子都悔青了 。

二是 ， 楼上的商铺 。 如果楼上的商铺不好卖 ， 开发商就会增加隔断 ， 把每户的面积缩小 。 表面上价格确实便宜 ， 但性价比并不高 。 如果生意不好 ， 再承担高额的物业费 ， 那么一定入不敷出 。 非主干道的商铺至少还可以出租做车库 ， 但楼上的商铺只能闲置了 。 所以买房有风险 ， 入市需谨慎！