从2003年到2018年 ， 香港楼市走出15年的大牛市 。 这15年里 ， 房价翻了五到六倍 ， 香港房价收入比一度为全球之冠 ， 高处不胜寒 。

这一切 ， 在2018年下半年开始转向 ， 凉凉的信号一个接一个 。

就在半个月前 ， 香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍 ， 市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺（约合人民币57.16万至114.31万元/平方米） 。 这块至少60万一方（注意是一平方）的顶级地皮 ， 因出价未达港府底价而流拍 。

与此同时 ， 毁约退房事件不断增多 。 据香港房地产信息网站Dataelements数据显示 ， 截至10月底 ， 香港已经出现36起购房违约案例 ， 而去年全年仅出现9起 。 这些业主 ， 宁可损失数十万港元的定金 ， 也要毅然退房 。