----贷款没还清 ， 房子可以买卖吗？银行专员的3点建议 ， 看完心里有谱//----

----贷款没还清 ， 房子可以买卖吗？银行专员的3点建议 ， 看完心里有谱//----

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现在的房价这么高 ， 很多普通人在买房的时候 ， 是不可能一口气全款买下房子的 ， 所以大部分人都会退而求其次的选择贷款买房 ， 支付一部分的房子首付之后 ， 然后余下的房款由银行代为支付 ， 自己只需要每个月支付银行一定的房贷 ， 就能够将房子买下 ， 想想也是比较划算的事情 ， 但是反而但也不低 ， 很多人的还贷时间少做十几年 ， 多则几十年 ， 想想都是一个无比漫长的过程 ， 而在还贷期间 ， 如果自己出现一些特殊状况急需用钱 ， 不得不卖掉现在这个房子 ， 那么在贷款没还清的情况下 ， 房子是可以买卖的吗？

从严格意义上来说 ， 购房者贷款买房的话 ， 房子的产权应该是属于银行的 ， 贷款者只有居住权而没有所有权 ， 所以想要买卖的话 ， 基本上是不太可能的 ， 但是 ， 这也只是普遍情况 ， 贷款没还清的房子想要进行买卖也不是不可以 ， 但是也要在一定的标准内 ， 按照一定的要求买卖才可以 。 贷款未还清的房子进行买卖时 ， 听完银行专员的三点建议 ， 你心里就有谱了 。

1、卖家一次性付清房子剩余贷款

想要将未还清房贷的房子进行买卖 ， 最直接的方法就是卖家 ， 在进入交易环节之前 ， 就一次性的将房子的剩余贷款全部还完 ， 那么就可以将房子进行自由买卖了 。 不过需要注意的一点是 ， 再将贷款全部还完后 ， 需要去银行将房子的抵押登记注销 ， 然后房子的产权才完全属于自己个人 ， 这时候房子的所有权和居住权都在自己手上 ， 想要进行买卖也是个人行为 ， 与银行再没有关系 ， 这时候进行房屋买卖 ， 产权信息就会简单明了 ， 买卖双方也不会因此产生产权纠纷 。

2、卖家用买家的首付款还清剩余房贷

如果卖家你将余下的房贷一次性付清 ， 而剩下的房贷金额也没有太多了 ， 这种情况下 ， 卖家是可以将买家支付的房子首付款拿来还清剩余的房贷 ， 卖家将房贷全部还清之后 ， 将房子的抵押登记注销 ， 然后将房子的产权和买家进行过户 ， 然后买家在给卖家结清房子的买房余款 ， 这种买卖方式也是被允许的 ， 不过这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险 ， 所以在进行教育的时候 ， 在合同里一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚 ， 并且保留好各类单据 ， 这样才方便在出现产权纠纷的时候进行维权 。

3、卖家将贷款和产权一同转移给买方

如果买家对于卖方拿买房首付款去支付剩余贷款的方式不支持 ， 那么双方在交易时就可以将贷款和产权一同转移 ， 意思就是说卖方在卖房的时候不必支付剩下的贷款 ， 只需要在买卖时 ， 将房子的产权和贷款一同转移给买方 ， 双方钱货两清 ， 买方只需要在还清贷款以后就可以获得房子的产权 ， 至于买方支付给卖方的买房款 ， 不需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值 ， 然后按比例划分 ， 至于具体的金额多少 ， 也要看双方议价之后的结果 。

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