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经过了这一轮的周期之后 ， 住宅房产基本上控制在了一个相对稳定的局面 ， 即使是部分城市出现价格下滑的情况 ， 但是经过调控和市场的努力 ， 虽然有压力 ， 但整体依旧 。 而对于商铺市场来讲 ， 不仅陷入了难卖和难租的境地 ， 还出现了越来越多的空置商铺情况 ， 曾经的一铺养三代也成为了历史 。

“其实这两年商铺的价格并没有大涨 ， 只不过是住宅市场的上涨带动了商铺 ， 但是商铺销售依旧有压力 ， 因此价格层面如果真要对比的话 ， 整体还是比较稳定的 。 关键是价格并不是评判商铺的唯一要素 。 这两年住宅市场掏空了消费群体 ， 一些新小区也只剩下便利店和药店在存货 ， 其他的诸如餐饮或者是服装等 ， 都很难 。 ”

从周边的商铺老板介绍来看 ， 商铺市场依然严峻 ， 虽然说最直接的原因可能是电商的冲击 ， 但除此之外 ， 一些房奴的消费能力确实是在减弱 。 除了这些社区的商业之外 ， 一些新兴的商城也面临着压力 ， 尤其是在一些三四线城市 ， 本身人口并不是很多 ， 大量开发的商业也成为了烂尾项目 。 即使是已经交房入住的小区 ， 即使是那些老小区的商业街 ， 相比多年前显得更加冷清 。

“这条商业街已经有几年的历史了 ， 一些日常消费的门店还好 ， 你看这些小面馆或者是便利店还是不错的 ， 像这种大的餐饮和服装店 ， 基本上都没有人来消费 。 虽然说也在做电商的销售 ， 但是整体效益并不是很好”

“一直想要出租出去 ， 但是很少有人接手 ， 新的小区还好一些 ， 新的商城肯定是很难的 ， 像我们这种老点的商业街 ， 现在很少有人能看得上 ， 至于买就更没有”

现在的商铺市场确实陷入了“恶性循环”的境地 ， 对于大部分商家来讲 ， 已经不是价格的问题 ， 而是消费潜力的问题 ， 再加上一些房东借着住宅的市场走势开始上涨租金 ， 这些商户的日子更加难熬 。

相比住宅市场 ， 商铺市场更加值得人们关注 ， 这些业态直接决定了人们的生活质量也间接的显示了这个城市区域的消费水平 。 当然 ， 商铺市场的现状也不是一时半会能够解决的 ， 毕竟当下的实体企业依旧有压力 。 而对于这些商铺的老板来讲 ， 或许还要再经历一段“冬季” ， 曾经的商铺也变成了“伤铺” 。