----拆迁补偿 ， “要房”还是“要现金”？来看看内行人怎么说//----

----拆迁补偿 ， “要房”还是“要现金”？来看看内行人怎么说//----

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近几年“棚改”席卷全国 ， 城市进程也在不断加快 ， 一些老旧小区也面临拆迁 ， 对于很多人来说 ， 生活也即将要发生重大的改变 ， 对于拆迁二字 ， 首先让人联想到的是“一夜暴富”、“拆二代”等词汇 。 事实上 ， 随着现在拆迁越来越透明化 ， 并不是所有人等到拆迁时就能大赚一笔 ， 有时候弄得不好 ， 还不一定赶得上原来的生活 。 但是 ， 随着时间的推移 ， 我们的房子终会变旧 ， 或者因城市建设规划而面临拆迁的那一天 ， 这种趋势也不可逆 。 所以 ， 学习和了解一些拆迁常识备用也是很有必要的 。

我们知道拆迁是城市发展的必然结果 ， 而拆迁伴随而来的也有一定的补偿给一些拆迁户门 ， 而通常补偿是有两种选择 ， 一种是给钱 ， 一种则是给房 ， 而这两种只可选其一 ， 于是不少人就纠结了 ， 拆迁补偿 ， 究竟是“要钱”还是“要房”呢？这是考验智慧和眼光的问题 ， 不能一概而论 ， 需要分情况对号入座 。 而在现实中 ， 内行人直言：不少人老选错！

首先 ， 我们要清楚的认知 ， 无论是“要钱”还是“要房”其实都是不亏的 ， 当房屋被拆迁立项后 ， 国家对征收的房屋按照标准进行补偿 ， 主要分为安置补偿和现金补偿两种 。 现金补偿很简单 ， 即专业机构通过市场价、商品交易均价、重置价3种评估方式对房屋作出评估 ， 依照评估数据给出现金额度 。 而安置补偿则要复杂得多 ， 主要分为回迁和异地安置两种方式 ， 通过测量原房产面积以产权比例进行房屋置换 。 虽然说在特定时刻 ， “要现金”还是“要房”本质上没多少差异 ， 不过 ， 随着时空转换 ， 两者的财富差别可不是一点两点 ， 这或是不少人越拆越富 ， 而有的人越拆越穷的重要原因之一 ， 下面一起来看看内行人是怎么说的 。

这两种情况应该“要钱”：

1、人口净流出的小城市 。 若是生活在一些小城市的 ， 遇到拆迁最好还是选择要钱比较好 ， 因为即使现在这个城市的房价还是高的 ， 但随着人口的流失 ， 闲置房增多 ， 未来的房价肯定是会狠跌的 ， 所以还不如趁着房价高的时候要一笔补偿款 ， 去中心城市或者等房价跌了的时候买房更好一些 。

2、已经有合适住房且负有房贷的最好选择要钱 。 若自己已经有了一套非常合适的住房 ， 并每年还有房贷需要缴 ， 那么这个时候选择要钱就更合适一些 ， 因为若要房 ， 房子的周期会非常长 ， 想要变现需要5年 ， 而5年的变化究竟是什么样 ， 谁也不清楚 ， 万一房子不好还不容易脱手 ， 所以不如要钱 ， 最为踏实 。

这两种情况“要房”

①拆迁补偿大幅低于市场房价 。 这类情在这些年的楼市上涨期里经常出现 ， 每天房价都在发生变化 ， 等你签补偿协议时 ， 你会发现当时算给你的房屋拆迁补偿款 ， 已经买不起周边同品质房子了 。 如当时算给你9000元/平米现金 ， 经过一段时间后 ， 周边的房价已经涨到12000元/平米 。 所以 ， 在楼市上行期 ， 应坚定选择“要房” 。

②自身处在快速发展城市 。 这类城市有一个显著特点 ， 产业基础雄厚或是新兴市场 ， 就业岗位多 ， 往往吸引周边或外地的人口持续流入 ， 加之城市医疗、教育、科技等综合实力不断提升 ， 还会吸引很多投资为目标的购房人群 ， 一二线城市自不必说 ， 还比如省会城市、区域中心城市和民营企业发达的城市等 。 还有一类城市 ， 就是下半程城市化重点发展的都市圈和城市群内城市 ， 在这里面的大大小小城市都有不错的“潜力” ， 因为这些城市未来都会“连成一片” 。 所以 ， 在这类城市里就大胆的“要房” ， 享受着升值和收租的双重财富 。