----为什么贷款买房多数人选30年期限？看完才知道有这么多好处！//----

----为什么贷款买房多数人选30年期限？看完才知道有这么多好处！//----

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大部分人在买房的时候 ， 都会选择贷款买房 。 那么 ， 在选择贷款年限时 ， 贷款多久才合适呢？大多数人可能会在30年和20年之间徘徊 ， 少数经济实力较强的人也可能会选择15年或10年 。 贷款期限的选择虽然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约 ， 但相比之下 ， 30年的还款期限有以下3个优势 ， 因此成为了多数人的第一选择 ， 快和小编一起来看看吧！

1、年限长每月还款压力小

不少人买房都是为了结婚 ， 但婚后还要面临结婚生子等其他支出 。 这对于年轻的夫妻甚至是双方家庭来说 ， 都是不小的支出 。 因此 ， 30年的还款年限可以尽可能减轻夫妻二人每月的还款压力 。 比如说 ， 同样贷款200万 ， 贷款20年 ， 等额本息每月要还近1.31万元；而贷款30年的话 ， 每月只需还近1.06万元 ， 这样每月就可以多出2500元的结余用于生活支出 。

2、年限长更适合提前还款

一般来说 ， 银行还款都是先还利息再还本金 ， 所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3 ， 因为那时你已经把大部分利息都偿还了 ， 提前还贷就没有了太大的意义 。 以贷款300万 ， 还贷5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年 ， 你已还近117.8万 ， 还要还近250.9万 ， 总共还368.7万；如果是贷款30年 ， 你已还近95.5万 ， 还要还近276.2万 ， 总共还371.7万 。 由此可见 ， 虽然贷款30年比贷款20年的利息多出3万 ， 但因为月供少了 ， 你和家人的生活质量却不会下降太大 。

3、可以买到更好的房子

既然贷款年限越长 ， 月供越少 ， 那为何不多贷一点 ， 买一个大点的房子呢？前面说了 ， 如果你贷款200万 ， 20年和30年的还款期限 ， 每月月供相差不过2500元左右 。 既然如此 ， 为什么不选择贷款300万元 ， 年限30年的方案呢？要知道 ， 你选择年限20年的200万贷款 ， 每月月供是1.31万左右；而如果你选择年限30年的300万贷款 ， 每月月供是1.59万 ， 两者的月供仅仅相差2800元 ， 相信还是可以承受的 。 而总价相差100万元的房子 ， 不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面 ， 两者的差距都很大 。

并非所有人都适合30年贷款

既然贷款年限长、贷款金额高的方案有这么多优势 ， 是不是所有人都应该选择贷款30年？答案当然是否定的了 。 首先 ， 银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入 ， 以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供 ， 所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的 。

其次 ， 借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限 。 办理房贷应该以不影响家庭生活为前提 ， 需慎重考虑月供与家庭收入的比例 。 虽然贷款年限长 ， 贷款金额高的方案有一定优势 ， 但如果这一比例过高 ， 势必会减少家庭的其他开支 ， 从而影响正常的家庭生活 。