----房价为何还不降？砖头都涨了30倍 ， 却在问房价会降？//----

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然后 ， 对于一线及强二线城市来说 ， 未来但从土地的保有和供应量看 ， 将依然延续供不应求的局面 ， 毕竟需求与新房供应的关系摆在那里 ， 这不是调控所能影响的 ， 现在限购限贷等措施压制住了需求 。

首先 ， 因为房地产开发这个行业很特殊 ， 从买地开始就要借钱 ， 之后一路都是负债累加 ， 直到拿到预售证 。 一般来说 ， 这个周期至少是1年以上 。 换句话说 ， 这1年可以利滚利哦！

其次 ， 目前 ， 基本上是二手房的下降 ， 而新房在开发商手中基本上没有下降 。 毕竟许多开发商本身也是加大杠杆拿地透支进去的 ， 谁愿意降价销售 ， 最多是维持当前价位买卖 ， 而降价的也只有那些急用钱或周转不灵的人和单位 。

然后 ， 对于一线及强二线城市来说 ， 未来但从土地的保有和供应量看 ， 将依然延续供不应求的局面 ， 毕竟需求与新房供应的关系摆在那里 ， 这不是调控所能影响的 ， 现在限购限贷等措施压制住了需求 。

北京房价动辄10万一平 ， 建筑成本最多也不过5000/平 ， 土地可能就要8万/平 ， 它才是最大的决定因素 ， 与房价正相关的 ， 就是土地本身价值 。 简单粗暴的说 ， 就算建房子不用砖头 ， 对房价的影响也不会有多大 ， 因为它的作用实在不足挂齿 。