----房地产富豪榜出炉：许家印稳坐第一 ， 王健林仅剩600亿 ， 跌到第六//----

----房地产富豪榜出炉：许家印稳坐第一 ， 王健林仅剩600亿 ， 跌到第六//----

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最近这十年 ， 国内房地产行业受到的冲击不小 。 记得2007年的时候 ， 胡润百富榜财富排名前10的十个人中 ， 有七个是做房地产的 ， 但是如今前十只有恒大的许家印、万达的王健林和碧桂园的杨惠妍 ， 剩下七位大部分都是做互联网科技的 。 尽管如今房地产不景气 ， 但是中国的房地产市场仍然处于世界第一 。 今年三月 ， 胡润发布了2019全球房地产富豪榜 ， 上榜门槛是10亿美金 ， 在全球239位身价超10亿美金的房地产富豪中 ， 中国共有139位 ， 占据上榜人数的58% ， 其次是美国11%和英国的8%；前十名中 ， 七位来自中国 ， 许家印成为全球房最有钱的房地产富豪 。

近日 ， 胡润研究院发布《2019胡润房地产企业家榜》 ， 这是胡润研究院连续第14次发布“胡润房地产企业家榜” ， 跟今年3月的全球房地产富豪榜不同 ， 这个榜单的研究对象是国内的房地产企业 。 值得注意的是 ， 财富计算的截止日期为2019年8月15日 ， 该榜单只计算企业家在房地产领域的财富 ， 不涉及其它财产 。

榜单数据显示 ， 61岁许家印财富缩水了21% ， 但他仍然是中国房地产首富 ， 其财富价值达到1700亿人民币；杨慧妍以1600亿人民币屈居第二 ， 跟许家印财富只相差100亿 ， 差别不是很大；第三四五分别是吴亚军、许荣茂和孙宏斌 ， 财富分别是700亿、680亿、635亿 。 吴亚军和孙宏斌成为两匹黑马 ， 首次挤进前五 。 吴亚军是白手起家的女富 ， 财富较去年上涨54% 。

吴亚军

我们最熟悉的王健林 ， 这次居然位居第六（去年是第三） ， 财富仅有600亿美元 ， 而之前王健林还有1600亿 ， 这是怎么回事？其实大可不必惊讶 ， 王健林财富缩水也是意料中的事 ， 上面已经说过 ， 该榜单只计算富豪们在房地产上的财富 ， 万达已经开始转型不做房地产了 ， 在2000多亿外债情况下 ， 万达只能变卖旗下的房地产项目来降低负债率 ， 偿还欠款 。 最近一年里 ， 王健林频频出手 ， 万达在四川、沈阳、天津多个地区着手投资 ， 预计投资额超过2500亿人民币 ， 项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等 。

许家印、王健林、杨惠妍

胡润方面称：“许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园 ， 属于中国地产的第一梯队 ， 第二梯队则包括融创、龙湖和世茂 。 ”万达原本也是第一梯队的 ， 可见 ， 胡润已经把万达剔除在外 ， 不算是房地产集团 。

此外 ， 房地产企业的负债情况也是一个津津乐道的话题 。 之前 ， 万达负债4000亿的新闻在网上广为流传 ， 很多人都在看笑话 ， 但事实不是这样的 。 房地产行业具有特殊性 ， 预售的房款也算是负债 ， 只有真正竣工了 ， 才能转化为收入 。 万达商业资产超过6000亿 ， 去年年底又减去了2158亿的债款 ， 也就是说万达目前负债大约2000亿 ， 用总资产减去负债的 ， 净资产有4000多亿 ， 这怎怎么能说是负债呢？

目前 ， 国内地产行业平均负债率为80% ， 假设你的总资产为一万亿 ， 但负债8000亿 ， 你的净资产也仅有2000亿 。 恒大、万科、碧桂园这几个地产企业 ， 负债情况均超过一万亿 ， 所以王健林的几千亿真的不算多 。