----楼市迎来“两大消息”！4万亿“新旧改”降临 ， 有人欢喜有人忧//----

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文：加七

自古以来 ， 人们似乎对房子有特殊的爱好 。 俗话说 ， 有房才有家 。 房子是我们生活中必要的基础设施 。 无论如何 ， 人们会攒钱买自己的房子 ， 但房价却在无限期上涨 ， 这使得许多人不敢轻易买房 。 但是现在它已经成为许多炒房者致富的一种方式 。

最近几个月 ， 国内房价相对稳定 ， 前几年没有出现上涨 。 与此同时 ， 在过去两年里 ， 相关政府在整个房地产市场投入了大量资金 。 为了实现房地产市场的有序健康发展 ， 先后出台了一些有针对性的政策 。 从目前的房地产市场来看 ， 已经取得了不错的成绩 ， 未来的房价走势仍然是最令人关注的话题之一 。

调控政策仍在进行中 ， 但房价似乎没有明显变化 ， 目前房价仍“虚高” 。 面对高房价 ， 刚需一族仍然表示他们无能为力 。 即使在三线和四线城市 ， 动辄就上万的房价 ， 根据目前的工资水平来看 ， 没有多少人能全款买房 。 做生意的人或在特殊情况下富有的人根本不知道贷款买房的压力 。

现在房地产市场相对较冷 。 与前几年相比 ， 买方似乎比卖方更有利 。 以前的卖方是想着怎么将房子以着更高的价格卖出去 ， 但现在卖家正在考虑如何出售房子 。 我们常说 ， 那些每个月为了还房贷而含辛茹苦的购房者是“房奴” ， 但是现在这些炒房客又或者手下有多套房子的人成为了人们口中的“房奴” 。

对于炒房客来说 ， 他们不仅要面对贷款的压力 ， 还要面对卖房的压力 。 他们一直希望通过出售房屋来扭转局面 ， 但从目前的房地产市场来看 ， 这些人可能无法等待房地产市场的好转 。 随着房地产市场两大消息的传播 ， 从事房地产投机的人将会有更大的压力 。

首先是“旧改”和“棚改”的问题 。 棚改属于大拆大建 ， 旧改属于小修小补 。 棚改的作用是稳定房价 ， 旧改的目的是刺激消费 。 于三四线城市来说 ， 中心城区老旧小区的衰败 ， 正在成为一个社会问题最近 ， “中国楼盘的中年危机”这个词不胫而走 ， 建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁 ， 都将老城区置于相当尴尬的位置 ， 不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒 。 棚改政策推出 ， 就意味着百姓手中将会又有着一笔钱可以来买房 。 所以 ， 这是很多炒房者和开发商都愿意看到的事情 。

前不久 ， 召开的国常会部署推进城镇老旧小区改造 ， 促进老城市居民区的变换 ， 符合民众的期望改善生活条件 ， 具体要求是加快老旧小区改造独立水表、电表 ， 铺装光纤 ， 加装电梯等工程的进度 。 此前 ， 住房和建筑等相关部门测算过 ， 中国有近16万个旧住宅区 ， 涉及4200多万户家庭 ， 另外 ， 根据每平方米1000元的综合投资来计算 ， 可能就会有着高达4万亿元的投资用于棚改 。 千万个家庭在收到现金之后 ， 将会直接成为了“购房”的隐藏客户 。