----为了避免冲动购房 ， 买房前购房者必须要明确两个问题//----

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刚需是指刚性需求 ， 有两层含义：一是相对弹性需求而言的 。 即这种需求的伸缩性不强 ， 往往具有在一段时间内比较固定的特性 。 短期内其价值受价格的影响较小 ， 价格变动的余地也不大 。 二是可以理解为一种基本需求 。 即这种需求是每个人都离不开的 。 它不以个人的兴趣爱好为转移 。 比如我们传统的需求：衣食住用行等 。 这些都是刚需 。

由于刚需群体在买房能力上的限制 ， 买错一套房相当于浪费了半辈子的血汗钱 ， 因此关注刚需买房注意事项非常有必要 。

一、理性和有规划的消费是购房的前提

为了避免冲动购房 ， 买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发 ， 好好规划一下 ， 其实能满足基本的居住需求就好 ， 避免出现不必要的额外负担 ， 而培养有梯度的消费观很重要 。

二、对开发商的信誉、实力要细细考证

很多刚需购房者都会选择买期房 ， 而买期房大的烦恼 ， 大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商 ， 从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差 。 因此 ， 购房者要选择那些信誉好 ， 实力强的大房企 ， 这些公司考虑到信誉 ， 都能做到按期按质交房 。

三、购房资金不能一次性投入

有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠 ， 有的折扣达到了5%以上 ， 这对购房者有不小的吸引力 ， 如果是买现房的话不妨为之 ， 而如果买的是期房则要慎重了 。 如果一次性交完全款 ， 到时开发商不能按时交房 ， 购房者去要求赔偿 ， 几乎难以奏效;如果钱未一次交清 ， 则可凭未付余款去交涉 ， 购房者便由被动变主动了 。

四、贷款约定要谨慎

现在买房政策多变 ， 购房者在签订合同时一定要谨慎 ， 尤其是一些合同的细节 ， 需要有明确的约定 。 有两点尤其重要 ， 那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式 ， 以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件 。