----今年楼市进入“寒冬期” ， 各大房企都在促销 ， 不买房会后悔吗？//----

----今年楼市进入“寒冬期” ， 各大房企都在促销 ， 不买房会后悔吗？//----

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“金九银十”一直都是房地产行业的销售旺季 ， 每年只要到了这个时候 ， 开发商根本就不担心卖不出去房子 。 但是今年 ， 随着调控政策的落实 ， 楼市俨然已经进入了一个“寒冬期” ， 老百姓似乎在一夜之间失去了对房子的兴趣 ， 各地的房产交易量只能用惨淡来形容 。 为了应对这种“寒冬”局面 ， 各大开发商也不再寄希望于“金九银十”了 ， 反而提前1个月就大肆推出了各类促销活动 ， 碧桂园、恒大、融创等房产巨头都玩起了集体促销 。 恒大所有楼盘打9折活动并且赠送特殊优惠 ， 绿地集团“老带新”可以获得5万购房佣金 ， 碧桂园购房就送豪华大礼包等 。 可以发现 ， 各大房企都没有明说降价 ， 但种种举动却都是实打实的降价 。

虽然房子都在打折促销 ， 但消费者仍然不敢购买 ， 甚至连问价的意思都没有 。 以万科地产杭州某新开楼盘为例 ， 一连串的优惠促销之后 ， 房子还是无人问津 ， 这跟以前抢号买房的火爆场面可谓是大相径庭 。 其实也不怪消费者突然对房产失去了兴趣 ， 国人买房的理念本来就是“买涨不买跌” ， 只要房价还在上涨 ， 无论自己花了多少钱购买 ， 心里感觉都是“赚得” 。 但如果房价在下跌 ， 很多人反而不会买房了 ， 毕竟谁也不希望自己刚买的房子就降价 。 就这样 ， 无论是刚需族还是投资者 ， 他们都处在观望期 ， 房企越是打折促销 ， 他们越是不敢购买 。

根据以往楼市的经验来看 ， 房价下跌之后肯定会迎来一轮反弹 ， 而且反弹的幅度要比下降的幅度大 ， 也就是说未来房价可能会更高 。 下面我们来看几个实例 ， 2008年7月到2009年1月 ， 北京的房价出现了连续7个月的下跌 ， 万科地产在北京的楼盘也因为降价行为 ， 被已购房业主抗议 ， 要求退房退差价 。 但是不久之后 ， 国家为了抵御当时全球性的金融危机 ， 释放了4万亿资金来刺激市场经济 。 这一措施出台后 ， 房价非但没有再继续下跌 ， 反而迅速上涨 ， 涨幅超过惊人的10% 。

除此之外 ， 2014年、2015年也是楼市低迷的两年 ， 但短暂低迷之后 ， 房价都会迎来新一轮的爆发式增长 ， 很多人也因为在那个时候没有买房 ， 而后悔不已 。 由此可见 ， 小跌猛涨仿佛已经成为了房地产市场的金律 ， 那么今年房价下跌之后会不会迎来新一轮的爆发呢？其实关于这个问题 ， 著名地产大佬王石已经给出了答案 。 王石认为：发展中国家的合理房价为人均收入的3到6倍 ， 但现在国内一线城市的房价已经超出了这个均值 ， 所以房地产市场要进入一个“调整期”了 。

按照王石的说法 ， 今年的房价下跌不同于以往 ， 不再是小跌猛涨 ， 而是真正的下跌 。 那么 ， 今年要不要买房呢？刚需们还需要观望多久？专家认为 ， 现在楼市仍然是一团迷雾 ， 最起码要等到2020年到来之后 ， 楼市的情况才会明朗 。 所以专家建议 ， 想要购房的朋友 ， 可以等到2020年到来之后在决定要不要买 ， 毕竟已经观望了大半年 ， 也不差最后这几个月了 。