----潘石屹在抛售房产物业等释放出什么信号 ， 作为老百姓该如何应对？//----

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几天前 ， 传出SOHO中国考虑出售办公大楼的消息 ， 地产圈一片哗然 ， 潘石屹也要“跑路”？事实是 ， 2014年开始 ， SOHO中国就开始卖卖卖了 。

2014年 ， soho中国以82.8亿出售上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积 。 2015年 ， soho中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益 。 2016年 ， soho中国以32.2亿的对价 ， 出售了上海SOHO世纪广场；2017年 ， soho中国出售上海虹口SOHO ， 以及凌空SOHO的剩余物业面积 ， 合计对价85.8亿 。

2019年 ， SOHO中国将分批出售北京、上海的13个办公物业项目 ， 包括北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑 ， 以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场等地的全部或部分物业 ， 预估总价值达78亿元人民币 。

现在 ， soho中国发布公告 ， 将以7.61亿的价格 ， 出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包 。 按照共计2583个地下停车位对价7.61亿计算 ， 平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万 。

加上此前的李嘉诚、王健林 ， 地产大佬们纷纷抛售资产 ， 预示着楼市正在降温 。 中国的房地产行业已度过黄金发展期 ， 国家除了使出限贷、限售、提高房贷利率等常规手段外 ， 更加强了宏观调控 ， 不断强调“房住不炒”的楼市调控基调 ， 让房地产消费逐渐渐趋理性 。 地产大佬早已看到房地产的泡沫 ， 看到持有大量物业的风险 。

虽然大量抛售资产 ， 但不代表大佬们放弃了房地产 ， 先减压 ， 再蓄势待发 ， 一线城市仍然会是地产大佬们的心水地段 。

而SOHO中国业绩下滑 ， 资金紧张 ， 债台高企 ， 也是潘石屹抛售资产的重要原因 。 半年报数据 ， 截至2019年6月30日 ， 集团总借贷177.61亿元 ， 其中20.53亿元将于一年内到期 ， 8.27亿元一年以上两年内到期 ， 31.89亿元于两年以上五年内到期 ， 116.92亿元将于五年以上到期 。 期内净负债率为44% ， 同比增长一个百分点 。 潘石屹选择在这个时候抛售负债大、周期长的商业地产 ， 也是合情合理 。

房地产大佬的动向对于老百姓来说不会产生太大影响 ， 毕竟老百姓市场敏锐度、信息量无法与大佬们相比较 。 楼市的黄金时代虽然不再 ， 但总体预计仍会稳步上涨 ， 人口也还处在上升期 ， 短期内刚需依然存在 ， 普通百姓可以适当通过购置物业来抵抗通货膨胀 。 温馨提示：自住为佳 ， 避免炒房 。

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