陈曾熙的祖宗( 二 ) _「广东龙网」

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香港思源慈善基金会主席陈曾焘（右）
【陈曾熙的祖宗】陈曾熙虽然富有，却节俭、低调，且斤斤计较。上世纪50年代，陈曾熙离开了伍宜孙家族的永隆银行，与友人合伙，创办了大隆地产，开始涉足房地产。弟弟加盟后，陈曾熙兄弟自立门户，1960年创办了恒隆有限公司，即恒隆集团的前身。起初，恒隆主要在香港九龙太子道一带，开发住宅及楼宇。而恒隆之所以能迅速起步，则归功于与当时的港英政府一次换地交易。
彼时，大体情形是这样的，政府需要征用恒隆拥有的位于九龙荔枝园后面的一个山头，兴建玛嘉烈医院，仅双方协商后，港英政府划让何文田山地块，予恒隆交换；此后，陈曾熙利用“何文田”，投资开发“恒信苑” 住宅楼宇，这为公司日后发展奠定了坚实的基础。
19世纪末，当时的“何文田”一带，是个荒凉之地，因该田地为居民陈何文所拥有，故称该处为“何文田” 。即便是今天，恒隆在何文田仍持有不少地产物业，去年10月下旬，恒隆标售的旗下何文田君逸山商场，交易成交价约2亿港元。

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位于铜锣湾心脏地带的恒隆中心
恒隆地产的迅速起步，有一个大的时代背景，那就是进入工业化时代，香港经济的再度繁荣，而与之相伴的是香港地产的数度调整。
1945年二战后，日寇投降，港英政府接管的香港，已是一座千疮百孔、伤痕累累的废墟之城。从1945年至1952年这7年，是战后香港经济复元时期，随着内地居民涌入，特别是49年前后很多内地富豪的大批迁入，香港不仅是财富的集聚地，人口也迅速膨胀。以1945年为例，当时香港人口仅60多万，到1950年则激增至200万人，地产及商业的需求也快速扩大，并带动地价、房租的急速上涨。
19世纪50年代初之前，香港楼宇是整栋标售居多，也制约了购买力，影响地产发展。于是，香港地产历史上，出现了二个划时代事件：一是香港国际鸿星投资集团的老板吴多泰，他发明了分层出售的模式，也就是按楼层数平分地权；另一个是霍英东，他首创香港第一份售楼说明书，并且运用了比吴多泰更好、更理想的营销办法，那就是“分期付款、预售楼花” 。

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哈佛大学陈曾熙公共卫生学院
朝鲜战争爆发后，因联合国对中国禁运，香港传统的转口贸易一落千丈，经济也急转直下并波及地产。从1953年到陈曾熙涉足地产，以及自立创办恒隆之前，支撑香港地产的最大力量，是来源于外来资本涌入的带动，尤其是来自东南亚侨资的进来，直接拉动香港“两市”（股市、楼市）繁荣。此外，钟表、成衣等工业兴起，也进一步带动香港经济，陈曾熙创办恒隆的1960年，应该是战后房地产业最繁荣的一年。
从某种角度而言，陈曾熙家族当年与港英政府置换土地，获取了更大的开发空间，这是一个难得的发展契机；更重要的是，陈曾熙家族的地产生意，正好与当时香港地产业发展周期相互吻合，顺之者兴。
有个数据，今天恒隆中心一带的铜锣湾地块，在陈曾熙创办恒隆的第二年，年初每层卖5000元，到该年年底，一下子跃升至42000元。与之同时，楼宇月租与商铺的租金，也是水涨船高。
成为香港大型地产商后，恒隆开始在港铁沿线建造多个地产项目。1972年10月21日，恒隆地产在香港联交所上市。上市后，恒隆除了在香港开展多元化的地产业务，1990年后起，开始大举进军内地房地产市场。如今的恒隆地产，系香港数一数二的大型企业，属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一，于2017年获纳入道琼斯可持续发展亚太指数。

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