二是从政策层面看 ， 货币与财政的政策继续收紧 ， 政策面冷风依旧 。 三是从资金层面上看 ， 银行信贷收紧 ， 融资贷款利息与地价等开发成本上涨快速 ， 房企资金面压力较大 。 四是从住宅商品房库存看 ， 库存压力较大 ， 去化周期较长 ， 供需关系开始宽松 。

过去十年中国楼市走了三个短周期 ， 首先是全国70个城市房屋价格的同比增幅看 ， 到2008年底的时候出现了同比负增长 ， 2009年楼市快速回暖 ， 在2012年上半年又到底部 ， 同样又是负增长 。

2014年房价出现大幅度的下探一直到2016年才出现回升 ， 所以目前进入到了本轮房地产短周期 ， 是第四个短周期 ， 也就是房价见顶回落 。 并将在接下来实现“探底”的过程 。