西南财经大学调研报告显示，当前国内商品房空置率约为22.3%，空置房产套数高达8,500万套，看未来我国的住房资源过剩将会变得越来越严重 。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三条红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。

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房地产市场稳赚不赔的时代已经过去了，2021年下半年，不少城市的新房和二手房价格都出现了轻微的回落 。如今买房跟过去买房有着很大的区别，真的可以慢慢地挑 。
怎么样才能买到合适自己的好房子？牢记“九字真言”：买中、买边、买三、不买二，都是好房
购买中间楼层段
目前国内的商品房基本上都以高层住宅为主，一二线热点城市，有很多住宅超过了百米以上，过去老百姓是追求越高越好，现如今观念好像发生了变化，在楼层选择上应当优先考虑1/3以上2/3以下假设33层的房子，选择11楼至22楼，性价比最高，无论采光、通风都是属于优良的状态 。
高楼层很好，不过等待电梯的时间很长，房屋的价格也贵；低楼层的房子性价比很高，但是通风采光非常一般 。
如果刚刚提到中间楼层段的房子没有了，可以适当地往下调两层或者是往上调两层，这也是不错的选择 。

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购买边户的房产
如今绝大部分住宅在设置的时候都是2梯4户，两个边卫房子和两个中间位的房子边卫的房子要比中间户的房子要好，而且户型相对来说也要更大 。
房子在设计之初一般都是“南北通透”，整体的通风效果非常的棒，而且采光好，另外更适合“一步到位” 。
从住房的舒适性角度来考虑大的永远都要比小的舒服，有人说小的才精致，大的虽然没那么精致，但是空阔的空间让人心生愉快 。
购买三房不要选择购买两房
如今开发商在设计楼盘的时候，无论怎么样都宣传“三房”，96平方的三房、89平方的三房、79平方的三房、69平方的三房无论怎么样都要搞个三房出来 。
在同样面积的情况下可以选择上班，绝不选择两房，因为三房改两房很容易，两房改三房就很难，一个房间，夫妻两人居住，一个房间孩子居住，还有一个房间是父母居住或者是用于放杂物，所以三个房间才是住房的舒适需求 。

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根据这九字真言，买到的房产应该都是好房吧！
2022年的房地产市场将会加速分化，大城市的房价不会出现太大的波动，稳房价，、稳地价、稳预期，小城市的房价会出现有价无市的局面，主要的原因是人口在持续的流出 。

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