----新楼盘里买到“二手房” ， 交了163万却过不了户//----

----新楼盘里买到“二手房” ， 交了163万却过不了户//----

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最近三个月 ， 广西南宁一位谢女士为了买一套房子操碎了心 。 今年7月初 ， 她在一个新开楼盘买了一套商品房 ， 各种款项都交了 ， 可是前几天 ， 销售顾问却告诉她 ， 这套房交易不了 。

谢女士今年年初就开始关注位于南宁市东盟商务区的一个叫天昌青山府的新楼盘 。 她说 ， 7月初 ， 这个楼盘开盘后 ， 她也去看了房 ， 但她发现绝大部分房子都已销售 ， 自己中意的户型也没有了 。 正当她以为与这个楼盘无缘时 ， 一位销售顾问却告诉她 ， 可以通过二手房的方式进行交易 。

南宁市民  谢女士

她们说中介来操作这样的事情 ， 主要是在售楼部签的合同 ， 在售楼部进行这个交易 ， 对我来讲是有一点放心的 。

谢女士说 ， 她当场就交了20万元定金给中介 ， 并签了一个存量房买卖合同 。 接下来销售顾问让她分别向三个人交了钱 。

南宁市民  谢女士

首付款有一笔103万多是存入一个叫吴建林的账号上 ， 还有一笔39.8万就存入一个叫廖辉的账号上 ， 还交了一个3万块的现金没有开票 。

交了各种款项后 ， 谢女士以为房子很快就能过户 。 谁知三个月后 ， 11月2日 ， 她突然接到销售顾问电话说房子过不了户 ， 因为卖主名下的房子超过了三套 。 根据2017年9月25日南宁市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》相关解读 ， 普通购房人购买第三套及以上住房的 ， 须取得不动产权证书满两年之后方可转让 。 而谢女士打算买的这套房子 ， 房主是2019年7月才买的 ， 还达不到转让年限 。

销售方：接受退款说明  争取退还全部款项

随后记者以购房者的身份来到天昌青山府售楼部 ， 在大厅显眼位置张贴着一个开发商对外正式公告 ， 内容为该项目已委托广西辉煌置业咨询服务有限公司进行独家代理交易 。 开发商公布的新建商品房销售明码标价表上 ， 所有的商品房都已销售 ， 可销售顾问表示还有房子卖 。

广西辉煌置业销售顾问

现在有少量的房源 ， 也就十多套 ， 是业主交给我们 ， 我们是辉煌置业的 ， 交给我们帮他代销 。

随后记者表明身份 ， 要采访辉煌置业该项目的负责人 ， 但遭到对方拒绝 。 在记者交涉下 ， 辉煌置业接受了谢女士的退款说明 。

广西辉煌置业天昌青山府置业经理  张柳媛

你现在是要退掉这房款 ， 你交多少钱我们全部退回给你 。

据这位张经理说 ， 他们将协调谢女士跟房主吴建林等人进行沟通 ， 争取先把有票据的160万元退还 ， 至于没有票据的3万元定金 ， 之后再协商 。